Haus zum Verkauf €900.000
23968 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Hohenkirchen

# Objektbeschreibung
Lebensraum und Lebenstraum in Ostseenähe
Seeluft, Stille und ein weiter Blick
Ferienobjekt und Eigennutzung mit Charme und Rendite

Diese interessante Immobilie auf etwa 3.300 Quadratmeter Eigenland vereint den Wunsch nach idyllisch gelegenem Wohnen und Arbeiten mit guter Rendite durch stabiles und ausbaufähiges Vermietungskonzept.
Die ehemalige Scheune auf Feldsteinfundament wurde 2008-2009 nach baubiologischen Kriterien mit Liebe zum Detail zu Wohnungen umgebaut und als Ferienwohnungen vermietet - in Kombination mit Eigennutzung.
Die Aufteilung erfolgte in 4 Wohneinheiten mit je 70-75 Quadratmeter Fläche im EG sowie eine Wohnung mit knapp 100 Quadratmeter Fläche im EG und OG. Weiteres Potenzial lässt sich durch die Nutzung von Bauland sowie die Ausbaureserve von ca 250 Quadratmeter im OG erschließen.
Durch die Vermietung an Feriengäste wurden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 12 bis 15 Tausend EUR pro Wohneinheit bei einer Auslastung von 40 bis 50 Prozent pro Jahr erzielt.
Der Verwirklichung kreativer Ideen wie bed and bike und Heuhotel - Tierhaltung und Eigenversorgung sind keine Grenzen gesetzt.

Daten im Überblick
Mehrfamilienhaus – 5 Wohnungen
Gesamtwohnfläche - 385 qm
Abstellfläche im OG – ca. 50 qm
Ausbaureserve im OG – ca. 275 qm
Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen in Wohnung 5,
Fundament für Lehm-Grundofen vorbereitet
Verfügbar ab: 2022

Doppelcarport
4 PkW- Stellplätze für Gäste
Vorgarten mit Zuwegung - 4 Terrassen
Gepflegte Außenanlagen - Spielflächen - Pavillon - Garten - Obstbäume u. a. Bäume - zahlreiche Anpflanzungen
Einfriedung entlang der Grundstücksgrenzen durch Hecken, Sträucher und Büsche – teilweise Koppelzaun – teilweise Bestandszaun der Nachbarn
Alle angrenzenden Nachbarn sind nett und ruhig, keine Hunde, kein störender Lärm, friedliches Nebeneinander

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 – 3
Eingang über Terrasse – möbliert, komplett eingerichtet - Wohn- Essbereich mit Küche – Schlafzimmer – Kinderzimmer mit Hinterausgang - Duschbad
Wohnung 4
Eingang über Terrasse – Wohn- Essbereich mit Küche – Schlafzimmer mit Hinterausgang – Durchgangszimmer - Bad mit Dusche und Wanne
Wohnung 5
Eingang über Ostgiebel, Eingangsbereich mit Ziegelsteinboden - Duschbad vorbereitet (Sanitär, Elektro) - offene Küche – Wohnbereich mit Landhausdiele Kiefer und Lehm-Trennwand, 2 Zimmer im OG, Dielenboden

Sichtbare Stützen und Balken
Eingangstüren und Fenster aus Holz – von regionaler Firma gefertigt
hochwertige Ausstattung, Massivholzmöbel, Küche mit Geräten
Massivholz – Eichenparkettboden und hochwertige spanische Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 3300 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle und dünn besiedelte Region Klützer Winkel liegt abgelegen das beschauliche Dorf Wahrstorf ohne Durchgangsstraße nur 2.500 Meter vom Strand der Wohlenberger Wiek entfernt.

Zwischen der Hansestadt Wismar (15 km) und dem Ostseebad Boltenhagen (12 km) an der Wohlenberger Wiek (2,5 km)
Wahrstorf gehört zur Gemeinde Hohenkirchen und hat ca. 120 Einwohner, ca. 50 m ü. NN
Das Objekt liegt am Dorfplatz direkt neben dem ehemaligen Gutshaus an einer Straße, die nur von Dorfbewohnern und Besuchern genutzt wird – keine Durchgangsstraße
Sehr ruhige Lage, ländlicher Charakter, umliegend Felder und Wiesen, hügelige Landschaftsstruktur, Feldweg und Allee führen nach Niendorf / Wohlenberger Wiek

Entfernungen / Fahrzeit
Hansestadt Wismar 15 km – 20 min
Ostseebad Boltenhagen 10 km – 15 min
Kreisstadt Grevesmühlen 8 km – 10 min
Gewerbegebiet Gägelow 8 km – 10 min
Landeshauptstadt Schwerin 40 km - 45 min
Hansestadt Lübeck 55 km – 1 h
Hansestadt Hamburg 120 km – 1,5 – 2 h
Hansestadt Rostock 80 km – 1 h
Hansestadt Stralsund / Rügen 170 km – knapp 2 h
Hansestadt Stettin / Polen 310 km – 3,5 h
Flensburg 220 km – 2,5 h
Berlin 270 km – 3 h
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wohnungen und Außenanlagen wurden so konzipiert, dass neben der Eigennutzung die Beherbergung von Gästen möglich ist. Wohnungen 1 bis 3 wurden seit 2009 als Ferienwohnungen vermietet – Wohnung 4 ist in gleicher Weise nutzbar, Wohnung 5 für Eigennutzung oder Ferienwohnung
Ausbau und Sanierung erfolgten nach baubiologischen Kriterien, uns ist ein gesundes Raumklima wichtig
Alle Flächen wurden mit Anstrichen vom Naturbaustoffhändler (Öle, Kalkfarben) behandelt und gepflegt.
Wir suchen freundliche Menschen, welche unser Familienprojekt fortsetzen möchten.
Es ist erwünscht, dass die Möblierung / Gästefahrräder und anderes gegen Abstandszahlung
zu fairen Preisen übernommen wird, welche den Zeitwert widerspiegeln.
Es kann ein zukunftsfähiges ausbaufähiges Vermietungs- / Marketingkonzept übernommen werden – ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung.

Bitte nur seriöse Anfragen - Besichtigungen und persönliche Gespräche gern auf Anfrage - Vorab-Zusendung eines exposé in PDF Format auf Anfrage - Besichtigungen können mit einem Urlaubsaufenthalt verbunden werden. Weitere Informationen, Bilder und Kontaktaufnahme auf https://www.birkenhof-ostsee.de/Willkommen-bei-uns/
Herzlichen Dank

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479059.pdf (Grundriss Erdgeschoos)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479063.pdf (Grundriss Obergeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479064.pdf (Energieverbrauchsausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479065.pdf (Lage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 216743