Haus zum Verkauf €269.000 1114 m²
19089 Zapel

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
vermietet

3 Stellplätze

Die 1938 erbaute Immobilie wurde ursprünglich als Gaststätte sowie als Einkaufsladen genutzt. Der jetzige Eigentümer erwarb die Immobilie 1997 und baute sie zu einem Mehrfamilienhaus mit einem Tonstudio um. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten, wovon die rechte Dachgeschosswohnung vermietet und die linke Wohnung derzeit unbewohnt ist. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Das dazugehörige Tonstudio befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wird seit zehn Jahren nur für private Zwecke genutzt, da das damalige Gewerbe aus Altersgründen des Eigentümers abgemeldet wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 91 m²) unterteilt sich in drei Zimmer sowie eine Küche, ein Vollbad und einen Abstellraum mit Zugang zur Terrasse und Garage.

Das Tonstudio mit einer Gesamtgröße von ca. 110 m² unterteilt sich in einen großen Aufnahmeraum, zwei Regieräume, ein Tonarchiv (Abstellraum), eine Kantine und ein Gäste-WC.

Die rechte Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²) besteht aus zwei Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer. Alle Räume sind separat von einem Flur aus begehbar. Die Möglichkeit, eine Dachterrasse auf der Garage zu errichten, veranlasste den Eigentümer, bereits eine Balkontür in der Küche zu verbauen.

Die linke Wohnung über den Tonstudio (ca. 53 m²) unterteilt sich in zwei Zimmer sowie eine Küche, einem Badezimmer und einen großen Abstellraum (ca. 40 m²), welcher Ausbaupotenzial bietet. Alle Räume sind separat von einem Flur aus begehbar.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller. Die Öl-Heizung, die Öl-Tanks sowie weitere Abstellmöglichkeiten sind dort zu finden.

Das Mehrfamilienhaus kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.824€ erwirtschaften. Der Ist-Stand der Nettokaltmiete beträgt 2.880€ pro Jahr. Da der 82-jährige Eigentümer nach dem Verkauf die Erdgeschosswohnung weiterhin bewohnen möchte, ist er bereit, eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550€ zu zahlen. Die linke Dachgeschosswohnung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 318€ erzielen. Die rechte Dachgeschosswohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 240€ vermietet. Eine Mietanpassung für die rechte Wohnung ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 350 m². Diese unterteilen sich in ca. 203 m² Wohnfläche der Wohnungen sowie das ca. 110 m² Tonstudio und ein ca. 37 m² gemeinschaftlich nutzbares Kaminzimmer. Das Grundstück beläuft sich auf 1.114 m², wovon 914 m² Bauland und 200 m² Gartenland sind. Zusätzlich zum Objekt gibt es eine 1938 massiv erbaute Scheune, die gut erhalten ist.

Geschäftsguthaben: 240,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 110,04 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.0, Distanz zum Gymnasium: 3.0, Distanz zur Realschule: 3.0, Distanz zur Grundschule: 3.0, Distanz zum Kindergarten: 3.0, Distanz zum See: 3.0

19089 Zapel

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Zapel bei Crivitz. Zapel mit seinen 444 Einwohner liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg- Vorpommern. Die Gemeinde ist ca. 3 km südöstlich von der Kleinstadt Crivitz gelegen. In dieser Kleinstadt sind die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Banken, ein Krankenhaus, Fachärzte, Hausärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen von der Kita bis zum Gymnasium zu finden. Crivitz verfügt über eine Bahnanbindung der Strecke Schwerin-Parchim. Eine Busanbindung befindet sich im Ortsteil Zapel-Hof, mit der die Städte Crivitz, Parchim und die Landeshauptstadt Schwerin über die Bundesstraße B321 problemlos erreicht werden. Die Gemeinde liegt fast mittig zwischen Parchim und Schwerin. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt A14 ist ca. 15 km in Schwerin-Ost zu finden. Zapel wird von Wäldern sowie landwirtschaftlichen Flächen umschlossen und mehrere Badeseen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Somit ist die Gemeinde Zapel perfekt für Naturliebhaber geeignet.