Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Luxusappartement mit Meerblick in erster Reihe
Lagebeschreibung:
Mit der Villa Philine entstand eine elegante Strandvilla am Hochufer des Ostseebades Sellin an Rügens südöstlicher Bäderküste. Die Lage in erster Reihe zum Strand besticht durch den unverbaubaren Blick auf die Ostsee und die Stubnitz mit den berühmten Kreidefelsen auf der einen und den Selliner See auf der anderen Seite. Im Ort liegt der Neubau in ruhiger Lage wenige Meter von Sellins Prachtmeile, der Wilhelmstraße, entfernt. Der weiße Hauptstrand Sellins mit der historischen Seebrücke ist nach 150 m erreicht. Dieser verbindet auf einer Länge von rd. 6 km die Orte Sellin, Baabe und Göhren miteinander. Bis zur nächsten Bushaltestelle (Granitzer Straße) sind es ca. 900 m, bis zum nächstgrößeren Bahnhof in Binz rund 15 Kilometer. Aufgrund der zentralen Lage im Ort sind Apotheke, Einkaufsmarkt, diverse Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügig geschnittene 3-Raum-Appartement im 3. Obergeschoss der 2013 erbauten Villa Philine erfüllt auf ca. 111 m² luxuriöser Wohnfläche die Standards einer gehobenen Villenarchitektur. In exponierter Lage am Selliner Hochufer besticht dieser Neubau durch sein modernes Erscheinungsbild mit klassizistisch anmutenden Stilelementen. Neben einem hellen Wohnraum zur Südwest-Seite verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, zwei Balkone (einer davon zur Morgensonne mit Meerblick), ein separates Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Unikate sind bereits die weißen, teils zweiflügeligen Jugendstil-Türen mit Kassettenfüllungen. Über einen großzügigen Flur mit modernem Gäste-WC gelangen Sie in den Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, gekälkten Eichendielen, Kaminofen und atemberaubenden Ausblick über die Dächer Sellins. Fußbodenheizung im gesamten Appartement, dimmbare Deckenspots und edle Designermöbel (u.a. Boxspringbetten im Kingsizeformat) erfüllen höchste Wohnansprüche. Die Bäder sind barrierefrei gestaltet und verfügen über verchromte Armaturen sowie großzügige "Regenduschen. Die offene Küche mit freistehendem Kochblock und Hochglanzfronten verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle. Hier wurden ausnahmslos gehobene Markengeräte verbaut. Die weitere technische Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Fernsehgeräte, Bluray-DVD und eine, durch Ihr Handy zu steuernde HiFi-Anlage. Die Wohnung verfügt über einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, von der Sie bequem per Lift direkt zur Wohnung gelangen. Für alle Gäste der Villa Philine stehen gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschmaschinenräume sowie ein solarthermisch beheizter Außen-Swimmingpool zur Verfügung. Die Wohnung wird umsatzsteueroptiert verkauft. Die gesamte Möblierung sowie Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz sind im Preis enthalten.
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 629.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 111m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2013
Anbieter-Objekt-ID: 5114