3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 111 m²
22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.500,00 EUR

-Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Eigentumswohnung
-Alle Wohn- und Schlafräume sind einheitlich mit Parkettfußboden versehen
-Offen gehaltener Küchenbereich
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang
- Großer, teilweise überdachter Terrassenbereich rund um Ihr Zuhause
-Schlafzimmer von sehr guter Größe, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse
- Komfortables, großes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung, ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben
-Weiteres Zimmer oder Büro von guter Größe und ebenso mit Zugang zur Dachterrasse
-Modernes Gäste Duschbad mit Handtuchheizung
-Steckdosen und Mediendosen (TV, Telefon und Internet) in allen Wohnräumen
-Zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabstellraum
-Wasch- und Trockenraum im Keller, auch diese sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen

Diese traumhafte Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines hübsch angelegten Stadtvillen-Essemles wurde erst im Jahre 1998 hochwertig erbaut und von den Eigentümern selbst genutzt. Kommen Sie in den Genuss einer modernen Wohnung mit barrierefreiem Zugang. Gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl vom Keller bis auf alle Wohnebenen des Hauses. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der Immobilie und verfügt über eine große, sonnige Dachterrasse rund herum um Ihre Wohnung. Zu den umliegenden Immobilien bieten die großen Abstandsflächen entsprechend Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause.

Der offengehaltene Wohn-/ Essbereich der Eigentumswohnung verfügt über große, lichtspendende, bodentiefe Fenster mit Zugang zur sonnigen, großen und teilweise überdachten Dachterrasse. Der Küchenbereich grenzt ebenso offengehalten an den Essbereich der Wohnung.

Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer oder Büro ebenso von sehr guter Größe zur Verfügung. Das helle Duschbad und ein weiteres Gäste-Duschbad runden den Grundriss Ihres neuen Zuhauses hervorragend ab..

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Hausgeld EigentumswohnungEUR 464,00 (inklusive einer Rücklagenzuführung von EUR 57,00)
Hausgeld TiefgaragenstellplatzEUR 30,00 (inklusive einer Rücklagenzuführung von EUR 5,00)

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

Das grüne Herz des Doppelstadtteils bildet der Wohldorfer Wald. Rund um den größten Laubwald Hamburgs gruppieren sich der Nobelvorort Ohlstedt und das noch noblere, ländliche Wohldorf mit historischem Gutshof und Villenalleen. Der eindrucksvolle Duvenstedter Brook zählt ebenfalls zum Stadtteil.
Wohldorf-Ohlstedt grenzt an Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Wandsbek und den Walddörfern. In Einfamilienhäusern und Villen leben über ca. 4.800 Einwohner, darunter überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern sowie ältere Menschen. Das 17,3 Quadratkilometer große Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen der Hansestadt. Er punktet als angenehmes Quartier mit guten Restaurants, Pferdehöfen und Stadtvillen, einer U-Bahnanbindung und mit ungemein viel Natur. Die Bushaltestelle der Hamburger Verkehrsbetriebe der Linien 176 und 276 finden sie unmittelbar vor der Wohnanlage.
Den Hamburger Flughafen erreichen Sie ebenso sehr gut und das beliebte Alstertal Einkaufszentrum bietet mit seiner großen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und sonstigen Läden ein Einkaufserlebnis der ganz besonderen Art.

Sie spielen gerne Golf ? - dann finden Sie auch hier in einem der nahegelegenen Golfclubs die Möglichkeit dazu.

Wohldorf ist ländlich geprägt, während Ohlstedt Vorortcharakter besitzt. Viele Familien leben seit Generationen in diesem schönen Stadtteil.

Das mit 780 Hektar zweitgrößte Naturschutzgebiet Hamburgs gehörte früher zu Duvenstedt und ist bereits seit 1939 Naturschutzgebiet. Seit dem Mittelalter trieben die Bauern ihr Vieh in den Wald, bis der Kahlschlag durch Fraß und staatliche Rodungen drohte. Heute wechseln sich im Duvenstedter Brook Moore, Heideflächen und
Wiesen ab.

Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald ist Hamburgs ältestes Forstrevier mit 300 Jahre alten Eichen sowie Erlen, Buchen und Eschen und eignet sich hervorragend zum Wandern. Direkt durch dieses Biotop verläuft der informative historisch-ökologische Erlebnispfad.