Haus zum Verkauf €374.000 194 m²
25746 Heide

Provision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1936

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1936, 2009-2010 kernsaniert, inklusive eines neuen Dachstuhls, einer guten Dämmung und einer neuen Dacheindeckung sowie einer einbruchsicheren Hauseingangstür und einer einbruchsicheren hinteren Außentür in den Garten
Energie-Effizienz: KfW 70 Standard nach EnEV 2007
Energie-Effizienzklasse: A
Wohnfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 90 m², davon ein toller Spitzboden mit ca. 20 m² als gemütliche wohnliche Nutzfläche
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gaszentralheizung aus 2009
zusätzlich: Solaranlage mit vier Elementen als Unterstützung der Warmwassergewinnung und der Heizung
Fenster: dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
Fußböden: Massivholzdielen, Fliesen, Terrazzoboden, Kork
Keller: voll unterkellert

Hochwertigkeit, Energieeffizienz, Komfort und das gewisse Etwas - diese charmante, sehr gemütliche Immobilie hat Individualisten, die das Besondere suchen, viel zu bieten.

Gelebter Umweltschutz in einem Haus mit Energieeffizienzklasse A mit gerade mal einem Endenergiebedarf von 48,7 kWh/(m² a) vereint sich hier mit Großzügigkeit und einem pfiffigen Ambiente und der Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung oder einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Die schöne Immobilie wurde 2009-2010 aufwändig kernsaniert und um einen geräumigen, praktischen Außenabstellraum mit zauberhafter Dachterrasse erweitert, die vom Schlafzimmer des Obergeschosses aus zu begehen ist, über eine Treppe in den Garten verfügt und Ihnen einen traumhaften Blick auf den Wasserturm, das Wahrzeichen von Heide, ermöglicht.

Wenn Sie das Haus betreten empfängt Sie die fünfunddreißig Quadratmeter große Wohnküche mit einer hochwertigen Bauknecht-Einbauküche und einem nostalgischen Terrazzo-Boden, der sich im angrenzenden Flur fortsetzt.

Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in den Keller, der Ihnen viel Stauraum bietet und die Haustechnik beherbergt.
Links befindet sich das moderne, großzügige Tageslicht-Vollbad.
An der Stirnseite gelangen Sie durch die hintere einbruchsichere Außentür zum geräumigen Außenabstellraum und in den liebevoll gestalteten Blumengarten mit Terrasse, an dessen hinterem Ende Sie durch eine Pforte die Parallelstraße erreichen.
Rechts führt eine viertelgewendelte schöne Holztreppe ins Obergeschoss.

Der Flur des Obergeschosses verströmt mit seinen Echtholzdielen und einem Rundbogen, an dessen angrenzender Wand Delfter Kacheln angebracht sind, eine warme, stilvolle Atmosphäre.
Die drei Räume auf dieser Etage mit Dielenboden und Korkboden auf Terrazzo bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und in den Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die hell und freundlich sind und derzeit als Wohnraum und zweites Arbeitszimmer genutzt werden.
Darüber hinaus ist hier ein Tageslicht-Duschbadezimmer mit schönem Terrazzoboden und Fliesen, das als zweites Bad mit WC dafür sorgt, dass Ihr Tag entspannt und ohne unnötige Wartezeiten beginnen kann.

Vom geschmackvollen Flur des Dachgeschosses führt eine feste Holzleiter zum Spitzboden des Hauses, der das ausgezeichnete Raumkonzept der Immobilie mit einem gut gedämmten Raum mit zwei Rautenfenstern an den Giebelseiten als großzügige und sehr gemütliche wohnliche Nutzfläche ergänzt.

Eine ausgezeichnet konzipierte, energieeffiziente, geschmackvolle Immobilie in zentraler Lage der Kreisstadt Heide, in der Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste sich wohlfühlen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!

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Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

25746 Heide

Heide als Kreisstadt von Dithmarschen hat mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee viel zu bieten.

Die Immobilie liegt sehr zentral, fußläufig ca. zwei Minuten vom Heider Marktplatz, dem größten Marktplatz in Deutschland mit der schönen St.-Jürgen-Kirche, entfernt.
Vom Schlafzimmer der Immobilie aus wie auch von dem schönen Balkon mit Außentreppe in den Garten hat man den unmittelbaren Blick auf den unter Denkmalschutz stehenden Wasserturm, das Wahrzeichen von Heide.

Einkaufsmöglichkeiten, alle wichtigen Ärzte und das Westküstenklinikum sind im Radius von ca. fünf Fahrminuten gut und schnell zu erreichen.
In der Nähe befinden sich zudem das Schwimmbad, der Stadtpark wie auch das Kultur-Forum, in dem Theateraufführungen, Konzerte und Feierlichkeiten stattfinden.

Heide hat ein buntes Spektrum unterschiedlichster Restaurants und eine lebendige Cafékultur. Der Wasserturm aus dem Jahr 1903 mit historischem Trauzimmer und nebenan gelegenem Café ist sehr charmant, ebenso wie das Brahmshaus, die Museumsinsel, das alte Pastorat und das Konzert- und Ballhaus Tivoli.

Kindergärten, alle Schulen und die Fachhochschule Westküste sind in Heide vorhanden. Die Kreisstadt bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben wie auch alle Institutionen, die unterstützend für die unterschiedlichen Bereiche des Lebens tätig sind.

Über die A23 in Richtung Hamburg, Husum und Niebüll hat man eine schnelle Autobahnanbindung, zudem hat Heide einen zentral gelegenen Bahnhof.