2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage der nordrhein-westfälischen Gemeinde Wachtberg besticht vor der Haustür die perfekte Harmonie aus der Nähe zur Natur und der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit Bonns, während das Innere mit gemütlichen sowie modernen Akzenten und dem damit einhergehenden Flair überzeugt. Die schön gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wird leer stehend übergeben, weshalb Sie hier frei entscheiden können, ob Sie selbst einziehen oder von einer lukrativen Vermietung profitieren möchten.

Wie Sie sich auch entscheiden, die Vorzüge der etwa 62 m² großen Wohnung, die sich in der 1. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses befindet, sind Ihnen sicher. Angeführt wird die Liste von einer großen Loggia, die von beiden Wohnräumen zugänglich ist und entspannte Momente an der frischen Luft garantiert. Weiteren Komfort versprechen ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück und ein privates Kellerabteil.

Von dem ansprechenden Zustand der Wohnung zeugen die erst 2020 verlegten Bodenbeläge, das moderne Duschbad und eine neuwertige Gas-Zentralheizung, die aktuell verbaut wird.

Objektnr: 1037552

# Ausstattung
+ Ruhige, grüne Wohnumgebung
+ Gute Anbindung an Meckenheim u. Bonn
+ Übergabe erfolgt leerstehend
+ Für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ Große Loggia mit Ausblick
+ Kellerraum
+ Freistellplatz auf dem Grundstück
+ Neuwertige Gas-Zentralheizung wird aktuell verbaut
+ Boden wurde 2020 verlegt
+ Modernes Duschbad
+ Mtl Hausgeld: ca. 215 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.145,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wachtberg nur rund 20 Fahrminuten südlich des Zentrums von Bonn im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die ruhige Lage im idyllischen Ortsteil Villip trägt genauso zur Attraktivität der Wohnumgebung bei wie unkomplizierte Anbindung an das Bonner Stadtzentrum.

Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und Apotheken, finden Sie im komfortablen Umkreis von maximal 7 Autominuten in den umliegenden Ortsteilen vor. Ein Schwimmbad sorgt zudem für eine nahe gelegene Freizeitmöglichkeit, während Sie bei einem Besuch in Bonn, das mit Bus und Bahn in rund einer Stunde erreicht ist, weitere Angebote nutzen können.

Bis zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie lediglich eine Minute zu Fuß. Auf das Autobahnnetz können Sie über die A61, die A565 oder die B9 auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2c31cd1f68