Haus zum Verkauf €435.000 480 m²
Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
vermietet
6 Stellplätze
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude als Renditeimmobilie in Ilmenau. Neben der 1A-Innenstadtlage verfügt die Liegenschaft über eigene Stellplätze - ein hier eher selten anzutreffender Vorteil in diesem zentralen Bereich. Der Ertrag ist nachhaltig durch einen langfristigen Geschäftsraummietvertrag und Wohnungsmietverträge mit zuverlässigen Mietern gesichert. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung der begehrten PKW-Stellplätze.
Der jährliche Kaltmietertrag beträgt aktuell 21.732,00 € . Eine detaillierte Mietaufstellung und andere relevante Unterlagen werden bei belastbarer Kaufabsicht selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Das Objekt besteht aus einem teilunterkellerten Hauptgebäude, einem separaten Nebengebäude ohne Keller, sowie einer größtenteils gepflasterten Freifläche für die PKW-Stellplätze.
Die Gebäude wurden bis etwa 2000 vollständig saniert. Die Bausubstanz ist solide, die technische Ausstattung z.B. Elektroinstallation, Zu- und Abwasserleitung etc. sind zeitgemäß. Notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind laufend erfolgt.
Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befindet sich die Gewerbeeinheit, im Obergeschoß und im Dachgeschoß jeweils eine Wohneinheit.
Das Nebengebäude steht ohne bauliche Verbindung hinter dem eigentlichen Hauptgebäude. Dessen Räume im Erdgeschoß werden zum Teil als Abstellraum von den Wohnungsmieter genutzt. Daneben befindet sich hier der Eingangsbereich für eine weitere Wohneinheit (Apartment).
Hauptgebäude
Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoß handelt es sich um eine abgeschlossene Einheit mit separaten Zugängen, unterteilt in drei Räume und einer Teeküche. Die Frontseite ist mit großflächigen Schaufenstern versehen, die Rückfront verfügt ebenfalls über große Fensterflächen - dadurch ist alles hell und lichtdurchflutet. Zur Mietfläche von insgesamt ca. 75 m² gehören weiterhin ein separater Abstellraum und ein WC.
Die als Büro genutzten Räume sind in jüngster Vergangenheit für den neuen Mieter aufwendig modernisiert und renoviert worden. So ist z.B. ein sehr hochwertiger Linoleum-Belag verlegt und die Innenwände sind mit Lehmputz und hochwertigem Anstrich versehen worden. Die Räume verfügen teilweise über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung im Obergeschoß ist eine großzügige 2-Raumwohnung mit Küche und Badezimmer mit Wanne in normaler Ausstattung. Die Böden im Innenflur und der Küche sind mit Fliesen belegt, das Bad ist voll gefliest. Die anderen Räume verfügen über einen textilen Belag. Im Rahmen der Modernisierung sind neue Innentüren und Fenster eingebaut worden. Die Elektroinstallationen und der Sanitärbereich inklusive aller Leitungen entsprechen dem aktuellen Standard. Eine moderne Raumaufteilung mit großen hellen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl und damit zufriedene Mieter.
Darüber befindet sich eine typische Dachgeschoßwohnung mit vergleichbarer Ausstattung, wobei hier zusätzlich eine Einbauküche Bestandteil der Mietsache ist.
Beiden Wohneinheiten mietvertraglich zugeordnet ist jeweils ein Abstellraum im Nebengebäude.
Nebengebäude
Außer den vorgenannten Abstellräumen befindet sich hier ebenerdig der Zugang zu dem Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche. Diese Mieteinheit ist im Jahre 2020 modernisiert und anschließend neu vermietet worden. Neben dem Badezimmer mit Wanne erreicht man über eine offene Treppe die im Obergeschoß befindlichen Wohnräume mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Mietflächen im Haupt- und Nebengebäude werden durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Innenhof / Freifläche
Der nicht überbaute Teil des Grundstückes hinter dem Hauptgebäude ist außer einer kleinen begrünten Fläche vollständig gepflastert. Hier befinden sich die PKW-Stellplätze. Von den sechs zur Verfügung stehenden Plätzen sind zwei an den Mieter der Gewerbeeinheit, jeweils einer an die Mieter der Wohnungen im Hauptgebäude, sowie zwei weitere an den Bauherren des Nachbargrundstücks vermietet.
Auf Wunsch der Mieter werden in nächster Zeit zwei Wallboxen an der Außenwand des Nebengebäudes als private Ladepunkte installiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieses Faktes vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
98693 Ilmenau , Thür
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer geschlossenen innerstädtischen Bebauung im historischen Stadtkern von Ilmenau. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und andere Geschäftsbetriebe. Die Innenstadt von Ilmenau ist stark frequentiert und bietet damit hervorragende Voraussetzungen als Investitionsstandort. Die Universitätsstadt Ilmenau liegt ca. 40km südlich der Landeshauptstadt Erfurt am Rande des Thüringer Waldes und ist überregional als Wachstumsstandort mit jährlich steigender Tendenz bekannt. Neben einer traumhaften Umgebung verfügt die Stadt über eine moderne Infrastruktur und ist verkehrstechnisch über Bus- und Bahnanbindungen, diverse gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen, sowie zwei Autobahnauffahrten auf die A 71 sehr gut erschlossen.
