14-Zimmer Wohnung zu vermieten €550.000
96224 Bayern - Burgkunstadt

Schnell gerechnet:
Mieteinnahmen + Gewinn = Sehr gute Rendite! Zusätzlich können Sie in der Immobilie Mmetfrei leben. Nach 15 Jahren schuldenfrei und Besitzer einer großen Immobilie aus der sich viel machen lässt. Auch zu Corona-Zeiten sehr gute Einkünfte, da viele Sitzplätze im Biergarten möglich!

Die Lage
Der Biergarten mit angeschlossener Gaststätte befindet sich zwischen Lichtenfels und Kulmbach und liegt direkt Main-Rad-Weg, der über 450 km von der Quelle im Fichtelgebirge bis nach Frankfurt führt. Sobald die Sonne im Frühling scheint, öffnet der bekannte Biergarten seine Tore und Radler und Wanderer lassen sich hier eine Brotzeit oder ein Kühles Bier aus wechselndem Angebot schmecken. (Brauereifrei), während die Kinder im Spielgarten die Fahrzeuge ausprobieren.

Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Kulinarische Schmankerl, fränkische Kleinbrauereien und die herzliche Gastfreundschaft laden jedes Jahr viele Besucher aus Nah und Fern in diese Region ein. Für Reisende auf dem Main-Rad-Weg stehen fünf Fremdenzimmer zur Verfügung.

Mainroth liegt an der B289 die von Kulmbach nach Lichtenfels führt, eine Ortsumgehung ist bereits in Planung und wird in den nächsten Jahren ausgeführt.
Details
Das Hauptgebäude wurde schon im 18. Jahrhundert errichtet und seit dem immer wieder erweitert und saniert. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich die gemütliche Gaststube mit ca. 30 Plätzen, die Küche und zwei Säle, die miteinander verbunden werden können mit 40 bzw. 50 Plätzen, sowie ein Ausschank, eine Bühne und die Gästetoiletten.
Im ersten Stock liegt eine ca. 80 m2 große Betreiber-Wohnung mit drei Zimmern und Bad. Für die Gäste stehen insgesamt drei Einzel- und zwei Doppelzimmer zur Verfügung, teilweise mit Dusche. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine Toilette und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als Lagerraum verwendet. Insgesamt stehen ca. 300 m2 Wohnfläche, 3 Gasträume mit ca. 200 m2 Wohnfläche und noch über 400 m2 Nutzfläche zur Verfügung.

Im angrenzenden Nebengebäude liegen mehrere Lagerräume und eine langfristig vermietete Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 90 m2. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 4800 € inkl. Öl, exkl. Nebenkosten.

Auf der Rückseite liegt der gemütliche Biergarten mit ca. 120 Sitzplätzen die sogar teilweise überdacht sind. Der Biergarten kann noch beliebig vergrößert werden! Für die Kinder gibt es einen großen Spielbereich. Die Scheune wird zur Zeit als Lager genutzt, kann aber auch wieder für Tierhaltung oder als Erweiterung des Biergartenbereichs genutzt werden. Neben einer Garage liegt dann die denkmalgeschützte Tenne, welche ebenfalls als Biergartenerweiterung genutzt werden könnte. Zur Zeit kann diese für Veranstaltungen gebucht werden.

Der Dachstuhl im Hauptgebäude wurde 1960 neu aufgebaut, in den 90ern wurden die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert, sowie das Bad in der Ferienwohnung und im Gästetrackt. Die Gasttoiletten sind im Jahr 2000 erneuert und die Dachfenster 2010 neu eingebaut. Der gesamte Komplex ist sehr gepflegt und Renovierungen wurden stetig durchgeführt. Trotzdem sind noch einige Modernisierungen offen.

Denkbar wäre auch nur den lukrativen Biergartenbetrieb in den warmen Monaten zu führen und aus Gasthof und Sälen weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die Betreiber möchten aus Altersgründen übergeben und stehen gerne während einer Übergangsfrist gerne unterstützend zur Seite. Sie können hier leicht in eine Corona-sichere Vollexistenz einsteigen, zusätzlich abgesichert durch Mieteinnahmen.

Besichtigungen
Finden außerhalb der Geschäftszeiten statt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Details.