2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 44 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Forststr. 21

5.236,00 €

vermietet
Geschoss: 3

Wohngebäude in modernem Bauhaus Stil
beliebte zentrumsnahe Citywohnungen
30 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1930, umfangreiche Sanierung 1998/2000, ständig instandgehalten und renoviert
Wärmedämmung
Kunststofffenster
Kellerräume
Dachboden zur Wäschetrocknung
Fahradabstellplatz aussen und innen
laufende Instandhaltung
ÖPNV Linien 3 und 14
hoher Freizeitwert durch Parks und Kanalanlagen

Insgesamt befinden sich 30 Wohneinheiten in dem Haus Forststr. 17,19,21. Pro Hauseingang befinden sich 10 Wohnungen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß mit schönem Ausblick auf die Gartenanlage.

Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, für für eine natürliche Belüftung sorgen.

Küchen und Badboden sind gefliest, die restlichen Räume mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet.

Bad mit Wanne, Fenster, Halogenleuchten, WC wandhängend, Rollenhalter, Einbauwaschbecken mit Marmorablage links und rechts, WM-Anschluss.

Küche mit Einbauküche.
Platz für Tisch und Stühle.

Wohnzimmer und Schlafzimmer neuwertiger Laminatboden, Fenster für natürliche Belüftung.

Kabelanschluß im Wohnzimmer.

Kaufpreis: 110.000,00 €

Jahreskaltmiete: 3.720,-- € (6,95 €/m²)

Maklercourtage: 4,76% aus dem Kaufpreis, das entspricht 5.236,00 €.

Wohnfläche: ca. 44,60 qm

Bruttorendite aus dem Kaufpreis zur Kaltmiete: 3,38 %

Instandhaltungsrücklage Forststr. 17: ca.9.000 € per 31.12.2020
Instandhaltungsrücklage Forststr. 19: 9.504,40 € per 31.12.2020
Instandhaltungsrücklage Forststr. 21: 9.200,81 € per 31.12.2020

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Zum Leipziger Hauptbahnhof ca. 10 min. mit der Strassenbahn
Uni Nähe
Weiße Elster für Kanufahrten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Klara-Zetkin-Park in unmittelbarer Umgebung
infrastrukturell alles für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar:
Dicounter, Blumen, Fleischer, Fitness, Ärzte, ÖPNV.

Sonstiges: Parken im öffentlichen Verkehrsraum kostenfrei

Forststr. 21
04229 Leipzig (Plagwitz)