Haus zum Verkauf €350.000 348 m²
54655 Kyllburg

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1920
vermietet

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Fassade: verputzt, gestrichen, tlw. mit roten Sandsteinen
Wände/Bodenbeläge: div. Wand- und Bodenbeläge
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rundbogenfenster im 2. OG, tlw. Außenrollläden
Dach/Dachrinnen/Schornstein: Haus Nr. 4: Krüppelwalmdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre Haus Nr. 4a: Flachdach/ außenliegende Rinnen und Fallrohre
Heizung: Haus Nr. 4: Ölzentralheizungen, Haus Nr. 4a: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Haus Nr. 4: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,4 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1920 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F Haus Nr. 4a: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 214,3 (kWh m2a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1977 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse G
Sanitär: geflieste Dusch- und Wannenbäder, separates WC
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
Treppen/Türen: Haus Nr. 4: Holztreppenhaus mit Holzgeländer/ Holztüren, Haus Nr. 4a: Massives Treppenhaus mit Stahlgeländer und Kunststoffhandlauf/ Holztüren, tlw. Rundbogentüren
Balkon/Loggia/Ausrichtung: 3 Balkone und eine Dachterrasse.
Keller: Haus Nr. 4: teilunterkellert, Haus Nr. 4a: vollunterkellert

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem denkmalgeschützten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (Haus Nr. 4) sowie einem einseitig angebauten nicht denkmalgeschützten 3-geschossigen Einfamilienhaus mit Dachterrasse (Haus Nr. 4a). Durch die erhöhte Lage war und ist das Objekt nicht vom Hochwasser betroffen, so dass es zu keiner Beeinträchtigung kam resp. kommen kann.

Mieteinnahmen p.a. = 19.560,00 EUR

Haus Nr. 4:
Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Alle Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.
Bei dem Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2020 folgende Arbeiten ausgeführt:
- Dachreparatur mit 20 m2 Neueindeckung.
Ein etwaiger Gewährleistungsanspruch gegen die Fachbetriebe wird vom Veräußerer an den Käufer abgetreten, aufschiebend bedingt auf den Besitzübergang.
Für die Wohnung im 2. Obergeschoss der Haus Nr. 4 wurde eine Mieterhöhung an den Mieter verschickt. Die Miete gemäß Mieterhöhung beträgt Euro 300,-- nettokalt pro Monat. Der Mieterhöhung wurde seitens des Jobcenters bisher nicht zugestimmt.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf.

Baujahr: spätes 18. Jh., Erweiterung und Fertigstellung 1920, Dachreparatur mit 20 m2 Neueindeckung in 2020.
Gebäudeaufteilung Haus Nr. 4:
Teilkeller , 3 Wohnungen, Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG

Wohnungen:
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca.110 m²
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon mit Blick auf das Kylltal und Abstellraum, ca. 110 m²
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum, ca. 95 m²


Haus Nr. 4a:
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und Bad und erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf jeder Etage ist ein Balkon und im Dachgeschoss eine 50 m2 große Dachterrasse vorhanden. Der Boden der Dachterrasse ist instandsetzungsbedürftig.
Die Garage ist direkt in den Keller integriert.
Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2019 - 2020 umfangreich saniert. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Allgemeine Renovierung des Anbaus mit der zuletzt vermieteten Einheit. Dies umfasst:


Restaurierung bzw. Erneuerung aller Zimmertüren
neue Böden in allen Zimmern (Fliesen und Laminatböden)
neues Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC & Wandfließen)
Teilweise tapeziert (sofern dies erforderlich war)
Streichen von Wänden und Decken
Partielle Erneuerung Abdichtung Flachdach. Aktuell ohne Probleme; jedoch mit mittelfristigem Handlungsbedarf: Die Dachterrasse ist derzeit nicht mit einem Holzrost belegt, es empfiehlt sich aber, diese für eine gute Begehbarkeit anzulegen.


Gebäudeaufteilung (Haus Nr. 4a)
4 Zimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, 2 Balkone und Dachterrasse, Vollkeller, Garage, ca. 185 m²
Anmerkung: Die Dachterasse ist zur Zeit nicht nutztbar, Dachfläche muss neu belegt werden.

Objektbeschreibung in Bezug auf die erstellten Energieausweise:
Es handelt sich um ein Reihenendhaus, Baujahr ca. 1920 mit 3 Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller wird jedoch nicht beheizt. Das Gebäude hat ein unbeheiztes Dach und 3 Geschosse. Das tatsächliche Baujahr des Gebäudes konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht ermittelt werden und wurde in Anbetracht der Bauweise angenommen. Beheiztes Volumen: 1603,33 m3
Das beheizte Volumen wird gemäß EnEV unter Verwendung der Außenmaße ermittelt. Bezugsfläche nach EnEV: 468,53 mz
Die Bezugsfläche AN in m? wird aus dem Volumen des Gebäudes mit einem festgelegten Faktor von 0.32 ermittelt. Dadurch unterscheidet sich die Bezugsfläche im Allgemeinen von der tatsächlichen Wohnfläche. Beheizte Wohnfläche: 390,44 mz

Die Beheizte Wohnfläche umfasst Räume, die auf Grund bestimmungsgemäßer Nutzung direkt oder durch Raumverbund beheizt werden.

Lüftung: Das Gebäude wird mittels Fensterlüftung belüftet.

Kühlung: Eine Kühlanlage ist nicht vorhanden.

Nutzerverhalten: Das Gebäude wird von 8 bis 10 Person(en) bewohnt. Bzgl. des Nutzerverhaltens wurde eine Lufwechselrate von 0.6 h
eine mittlere Innentemperatur von 19 °C, ein Strombedarf von 700 kWh pro Person und Jahr sowie ein Warmwasserbedarf von 700 kWh pro Person und Jahr angenommen. Der
Anteil unbeheizter Bereiche wurde mit 20 % abgeschätzt.
Verbrauchsangaben: Bei der Berechnung der Ergebnisse dieses Berichts wurden keine Verbrauchsdaten berücksichtigt.

Anlage:
Es handelt sich um eine Anlage mit zentraler Wärmeerzeugung (Ölkessel). Die Auslegungtemperaturen des Heizkreises sind 70/55°C. Die Trinkwassererwärmung erfolgt dezentral (Dezentral, Elektro). Die Energieerzeugung erfolgt überwiegend mit Öl. Die Kesselanlage wurde im Jahr 1997 saniert. Die Verrohung der Heizungsanlage erfolgte zum großen Teil im Dachgeschoss.

Modernisierung:
Als sinnvolle energetische Verbesserungen sollten die noch vorhandenen alten Fenster (z.B. das halbrunde Fenster im OG 2 an der Vorderfront) gegen moderne Fenster ausgetauscht werden. Die obere Geschossdecke zum Dachgeschoss lässt sich kostengünstig mit einer Aufdämmung versehen und die Rohrleitungen im Dachgeschoss können mit einer Normgerechten Wärmedämmung versehen werden.

Die unter laufende Nr. 1 eingetragene Belastungen in Abt. II des Grundbuches sind vom Käufer mit den zugrundeliegenden Verpflichtungen ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen.

Weitere Info:
Der Vorverkäufer hat sich zur Löschung der Eintragung in Abt. III, lfd. Nr. 1 des Grundbuches verpflichtet.
Das Objekt befindet sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Der Kaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit der Genehmigung durch die Sanierungsverwaltungsstelle. Für den Fall, dass diese von der Verwaltungsbehörde verweigert wird, behält sich der Verkäufer vor, von dem Kaufvertrag zurückzutreten.

Der Eigentümer / Verkäufer bietet eine private Finanzierung zu 5% p.a. und 10 jähriger Laufzeit an. Bitte fordern Sie einen Tilgungsplan an.

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 490,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 11, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Altgebäude Baujahr 1920, Einfamilienhaus (Anbau) 1977, Sanierungsmaßnahmen siehe Text., modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4

54655 Kyllburg

Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern liegt ca. 65 km östlich vom Dreiländerpunkt Belgien/ Deutschland/ Luxemburg, ca. 45 km nördlich von Trier und ca. 12 km nördlich von Bitburg. Die Stiftskirche Kyllburg befindet sich direkt im Ort. Kyllburg liegt an der Autobahn 60, Anschlussstelle Badem, sowie an den Bundesstraßen 51 und 257. Die Wirtschaft ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt.
Das Objekt liegt unmittelbar in der Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bauweise. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Kirchen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Apotheken, Geldautomaten und eine Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Ein Anschluss an die A 60 ist ca. 4 km entfernt. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Kyllburg mit täglichen Verbindungen zwischen Köln und Trier. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.