4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt wunderbar zentral in Gelsenkirchens historischer Altstadt. Das Objekt in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 ist in einem guten Allgemeinzustand, der mithilfe einiger unkomplizierter Modernisierungsmaßnahmen noch verbessert werden kann. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung.

Rund 115 m² beträgt die Wohnfläche der Wohnung. Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine nützliche Abstellkammer.

Ein idealer Grundriss für Familien und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Gleich 2 Freistellplätze stehen zum Abstellen eines Pkws zur Verfügung und ersparen täglich eine zeitintensive Parkraumsuche. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen.

Objektnr: 1037911

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in der Altstadt
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Idealer Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2 Kellerräume
+ 2 Freistellplätze
+ Exzellente Anbindung an den ÖPNV
+ Kurze Laufwege zu Versorgungsinstanzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.043,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt, einem zentralen Stadtteil von Gelsenkirchen, der hauptsächlich die Innenstadt umfasst und den südlichen Schwerpunkt der Stadt bildet. Daher profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von sehr kurzen Laufwegen und einem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 227, die einen zügigen Anschluss an die Autobahnen 40 und 42 gewährleistet. So können u. a. die Zentren von Essen und Bochum in etwa 20 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Innerhalb weniger Minuten können fußläufig mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, Apotheken, Drogeriemärkte sowie diverse Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Für erholsame Spaziergänge an der frischen Luft kann der etwa 1,4 km entfernt liegende Stadtgarten Gelsenkirchen genutzt werden.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle liegt etwa 350 m entfernt. Gemeinsam mit dem ungefähr 1,3 km entfernten Hauptbahnhof von Gelsenkirchen wird so eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 776ce730a7