Haus zum Verkauf €110.000 88 m²
94315 Straubing

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt im Osten Straubings, jedoch dennoch in zentraler Lage und bietet auf seinen ca. 88,62 m² Wohnfläche und ca. 64,10 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine Einzelperson, ein Paar oder sogar für eine kleine Familie. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang ca. 2,43 m² Flur inkl. Abstellraum ca. 9,22 m² Gäste WC ca. 1,49 m² Küche ca. 9,04 m² Wohnzimmer ca. 19,80 m² Überdachte Terrasse "Wintergarten" ca. 14,17 m² (zur Hälfte in die gesamte Wohnfläche einkalkuliert) 1. Obergeschoss: Flur inkl. Abstellraum ca. 9,22 m² WC 1,49 m² Kinderzimmer 9,04 m² Schlafzimmer 15,31 m² Duschbad 4,49 m² Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, darf jedoch aufgrund der fehlenden Heizkörper nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden. Es besteht aus zwei Räumen mit jeweils ca. 15,00 m². Hinsichtlich der Nutzung/Eintragung als Wohnfläche wird bei der Stadt Straubing eine Auskunft eingeholt. Kellergeschoss: Flur ca. 5,00 m² Keller 1 ca. 12,00 m² Keller 2 ca. 5,50 m² Waschraum ca. 6,60 m² ehem. Bad ca. 5,00 m² Die Gartenfläche beträgt ca. 40,00 m². Ein angrenzendes Stück Grünfläche, welches durch einen Zaun abgetrennt ist, kann dazu gepachtet werden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürften Zustand. Hier handelt es sich größtenteils um Schönheitsreparaturen. Das Duschbad im 1. OG wurde provisorisch eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Zuge einer Renovierung zu vergrößern.

Das Badezimmer im 1. OG ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die beiden separaten WCs im EG und 1. OG sind jeweils mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Heizkörper werden mit einer Gastherme betrieben. Für Warmwasser im Bad und in der Küche sorgen Elektroboiler. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, über PVC bis Laminat und Teppich. Sämtliche Fenster bestehen aus Kunsstoff und sind mehrfach verglast und abschließbar. Abgesehen von den Dachflächenfenstern, verfügt jedes Fenster über Rolläden, auch die Terrassentür und die Tür zwischen Windfang und Flur. Die Türen im Haus sind aus Holz, ebenso wie die Treppen ins 1. OG und ins DG. Die Treppe in den Keller ist betoniert. Teiweilse wurden Kunststoff-Falttüren verbaut.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenvolksfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zudem wird mittlerweile der Studiengang Nachwachsende Rohstoffe angeboten. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

Folgende Modernisierungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen: - 2009 Dach neu eingedeckt und Dachflächenfenster erneuert - Kunststofffenster, Mehrfachverglasung, abschließbar - 2006 Pflasterarbeiten / Revisionsschacht - Elektroverteiler / Zähler erneuert - 2009 Fassaden Renovierung, Front- und Rückseite - 2004 Gastherme Die Grundabgaben inkl. Grundsteuer belaufen sich auf jährlich ca. 208,36 € (Stand 2010). Der Energieausweis befinet sich in Bearbeitung.