9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus zum Wohnen und Arbeiten?
Oder haben Sie Interesse an einer Kapitalanlage?
Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Heusenstamm. Das Gebäude mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt über 485 qm, aufgeteilt in vier Ebenen:

Erdgeschoss:
- 130 qm große Gewerbeeinheit, mit Schaufenstern und Sanitäreinrichtungen

1. Obergeschoss:
- 107 qm große 4-Zimmer Wohnung mit Badewannen-Bad, Einbauküche und Gäste-WC sowie einem wunderschönen 48 qm großen Balkon mit Südausrichtung.

2. Obergeschoss:
- 98 qm große 4-Zimmer Wohnung mit Badewannen-Bad, Einbauküche und Gäste-WC sowie einem sehr schönen 10 qm großen Balkon mit Südausrichtung.

Kellergeschoss:
- Das großzügige Kellergeschoss mit 150 qm bietet ausreichend Platz als Stauraum oder Lager. Es stehen einzelne Keller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Immobilie ist zurzeit teilweise vermietet (2. OG), wird aber zum Übergabezeitpunkt als leerstehend verkauft, da das Mietverhältnis bereits beendet wurde.

# Ausstattung
- Massivbauweise/FT-Teile
-Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
-Gas-Zentralheizung
-Badezimmer mit Badewanne
-Gäste-WC
-Zentrale, aber ruhige Wohnlage
-Garage + 1 Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ein herzliches Willkommen in der Stadt Heusenstamm – ein charmantes Fleckchen im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.
Heusenstamm liegt 14 km südlich von Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es gibt genügend Kindergärten und alle Schulformen inklusive einer Musikschule. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das Stadtbild mit historischer Innenstadt ein.

Die Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten: Eine weitläufige Schlossanlage mit Park, der berühmte Torbau, das alte Rathaus, die Barockkirche St. Cäcilia und vieles mehr.

Frankfurt am Main und auch der Flughafen sind über die nahegelegene BAB A3 und A661 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind so vernetzt, dass Sie schnell und unkompliziert in alle umliegenden Städte wie beispielsweise Frankfurt, Offenbach, Hanau und Obertshausen gelangen. Die S-Bahn (Linie S2) bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt in die Frankfurter Innenstadt zu kommen.

Das Objekt liegt parallel zur Frankfurter Straße mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens sowie die S-Bahn Haltestelle Heusenstamm.

# Sonstiges
Zu beachten!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3% inkl. MwSt. und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3% inkl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G-011-2021