3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 70 m²
54311 Sirzenich

3,57 inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich
Küche mit Vorratsraum
Schlafzimmer
Büro oder Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Duschabtrennung
Gäste-WC
Keller
Stellplatz außen
Garage

Diese attraktive, gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und seine sehr gute Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen aus.

Die Wohnung könnte sofort selbst bewohnt werden. Sie eignet aber auch sehr gut als Kapitalanlage zur Vermietung, da die Wohnlage wegen der guten Verkehrsanbindungen für Luxemburg-Pendler als auch für Beschäftigte im nahegelegenen Industriegebiet Trierweiler-Sirzenich begehrt ist.
Für Wohnung, Garage und Stellplatz sollte eine Jahreskaltmiete von ca. 7.600,- Euro erzielbar sein, so daß sich daraus eine Rendite von ca. 3,18 % errechnen würde.

Preis Eigentumswohnung inkl. Außenstellplatz = 219.000 Euro
zuzüglich Einzel-Garage (derzeit vermietet) + 20.000 Euro
= Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz und Garage. = 239.000 Euro

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Lage im Ort

54311 Sirzenich

Der Ort Trierweiler-Sirzenich befindet sich nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Luxemburg-Pendlern wegen der kurzen Verkehrswege nach Luxemburg beliebt.
Die angebotene Eigentumswohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet. Der Ort liegt erhöht über dem Tal des Sirzenicher Bachs, einem linken Zufluss der Mosel, auf einer Höhe von etwa 350 m ü. NHN
Von hier aus haben Sie schnelle direkte Anbindungen über die B51 nach Trier und Bitburg und die A64 nach Luxemburg. Die Stadt Trier befindet sich nur ca. 3,5 km östlich und die Stadt Luxemburg ca. 35 km südwestlich.

Verkehrsanbindungen:
Straße:
Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahn 64 unmittelbar im Norden mit der Ausfahrt Nr. 3 Trier sowie die Bundesautobahn 1 im Osten. Die Bundesstraße 51 verläuft etwa einen Kilometer nordöstlich. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in die umliegenden Orte.
Flugverkehr:
Die nächstgelegenen Verkehrslandeplätze sind der Flugplatz Trier-Föhren und der Flugplatz Bitburg; internationale Flughäfen sind der Flughafen Luxemburg und der Flughafen Frankfurt-Hahn.