Haus zum Verkauf €449.000 572 m²
95326 Kulmbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2017

- Energieeffizienzhaus

- Terrasse mit Südost-Ausrichtung

- Photovoltaikanlage mit 5,4 KW

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Laminat- und Korkböden

- Regenwalddusche

- Elektrische Rollläden

- PVC-ISO-Fenster

Hier erwartet Sie ein ruhig gelegener Neubau, der Ihnen viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist also genau das Richtige für Sie, wenn Sie nach einem modernen Haus für die ganze Familie suchen und dabei eigene Akzente setzen möchten.

Das geräumige Niedrigenergiehaus (KfW 40) in Holzständerbauweise wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Auf dem 572 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großer Garten sowie Platz für mehrere Außenstellplätze, einen Carport oder eine Garage.

Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von 119,71 m² auf, welche sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Beheizt werden beide Geschosse durch eine Fußbodenheizung. Zur Stromgewinnung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp.

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zuerst im Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und eine kleine Sitzbank.

Linkerhand finden Sie den Hauswirtschaftsraum vor, in dem die technischen Anlagen verbaut sind. Dieser bietet Ihnen weiterhin reichlich Stauraum.

Direkt daran angrenzend befindet sich das Gästebadezimmer, welches dank des großzügigen Fensters mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Mit der bodentiefen Regenwalddusche und dem WC samt Waschbecken kommt hier alles unter, was ein modernes Gästebad benötigt.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier ziert hochwertiges und fachmännisch verlegtes Laminat den Wohnraum, welches in Kombination mit mehreren Fenstern und Glastüren den Raum in einen modernen und freundlichen Aufenthaltsort verwandelt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie somit Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem eigenen Garten in südöstlicher Ausrichtung. Hier erwartet Sie eine ruhige und angenehme Kulisse. Nutzen Sie diese Freiheiten und entspannen Sie auf Ihrer Terrasse bei einem guten Buch, Ihrem morgendlichen Kaffee bei Sonnenaufgang, oder laden Sie abends Ihre Freunde zum Grillen im Garten ein.

Das letzte Zimmer im Erdgeschoss eignet sich aufgrund des intelligenten Schnitts ideal als Arbeitszimmer. Das viele Licht, welches durch die Glastür und das Oberlichtfenster eintritt, sorgt in diesem Raum für die optimalen Voraussetzungen für effizientes sowie kreatives Arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer.
Diese können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In allen drei Zimmern wurde widerstandsfähiger Korkboden verlegt und bodentiefe Fenster verbaut, welche die Räume optimal erhellen.

Das letzte Zimmer im Obergeschoss ist Ihr geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit braunen und beigen Akzenten. Badewanne und Regenwald-Dusche verwandeln diesen Raum in Kombination mit Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster in eine wahre Wohlfühl-Oase.

Zudem verfügt das Haus über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, welcher über eine ausklappbare Treppe zu erreichen ist.

Die Terrasse und PKW-Stellplätze wurden nicht mehr komplett fertiggestellt. Diese können Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0911 37590555 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer, an die Kensington Finest Properties Nürnberg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

vermietbare Fläche: 119,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

95326 Kulmbach

Das Haus befindet sich in Melkendorf im Kreis Kulmbach. Die Kreisstadt überzeugt durch attraktive Freizeitangebote und durch eine gute Anbindung.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Lebensmittelgeschäfte wie Edeka, Aldi oder Lidl sind ebenso vertreten wie Metzgereien, Apotheken und Ärzte. Im Ort gibt es neben mehreren Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Wer nach abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Das Naherholungsgebiet Mainaue ist nur ca. zwei Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt. Egal ob für Fahrradtouren, Camping oder einen gemütlichen Badeausflug - der Badesee Mainaue bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Wen es für Freizeit, Kultur oder Arbeit weiter weg zieht, freut sich über die gute Infrastruktur. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. So erreichen Sie die Städte Bayreuth, Bamberg und Erlangen mit dem Auto in ca. 25, 40 bzw. 60 Minuten.