2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 52 m²
12161 Berlin (Friedenau)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Langfristig vermietet: JNKM ca. 4.491,24 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 304,88 €
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Gut angebundene und zentrale Stadtteillage
+ Ca. eine Gehminute zur S-Bahnstation
+ Balkon in Südausrichtung
+ Gepflegte Wohnung
+ Vorteilhaft geschnittene, helle Räume
+ Einbauküche und WMA in der Küche
+ Bad m. Wanne, Durchlauferhitzer u. Abzugsanlage
+ Komfortabler Aufzug (2021)

In zentraler und ideal angebundener Lage von Berlin-Steglitz präsentieren wir Ihnen diese langfristig vermietete Eigentumswohnung, die neben ihrem attraktiven, urbanen Umfeld auch durch den vorteilhaften Grundriss sowie einen Sonnenbalkon zu überzeugen weiß. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.491,24 € und stellt somit eine unkomplizierte Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial dar. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen von den Wohnräumen gemacht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Über einen 2021 modernisierten Personenaufzug lässt sich das Objekt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bequem erreichen. Das Herz der rund 52,48 m² großen Wohnung schlägt im freundlichen Wohnzimmer, das Zugang sowohl zum Südbalkon als auch zur halboffenen Küche inklusive vollständiger Einbauküche gewährt. Auf der praktischen Ebene überzeugt letztere auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Warmwasserboiler. Ein Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und ein Bad mit Duschwanne und einer 2020 installierten Abzugsanlage sowie einem Durchlauferhitzer komplettiert das Raumangebot.

Neben dem schönen Schnitt und den freundlichen, hellen Wohnräumen genießen Ihre Mieter nicht zuletzt auch dank des Stabparketts im Wohnzimmer und des neu verlegten Teppichbodens in Schlafzimmer und Flur ein angenehmes Ambiente. Im Flur steht ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der ideal als Garderobe oder als Abstellfläche genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 304,88 €.

Objektnr: 1037673

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.491,24 EUR

Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

12161 Berlin (Friedenau)

Zentral und optimal angebunden in Berlin-Steglitz: Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schlossstraße sowie der Bundesautobahn 103, weshalb sie vor allem durch ihre Top-Anbindung punktet. Mit einem Spielgelände samt Fußball- und Tischtennisplatz nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, während zahlreiche kleine Parks und Grünanlagen Ruhe und Erholung im Freien garantieren.

Zum S-Bahnhof "Feuerbachstraße" sind es nur etwa 55 m und zur U-Bahn-Station "Walther-Schreiber-Platz" nur ca. 260 m. Mit dem ca. 500 m entfernten Einkaufszentrum "Boulevard" befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulinarisches und kommerzielles Angebot fast direkt vor der Haustür. Der nächstgelegene große Supermarkt und ein Discounter liegen maximal 350 m entfernt. Mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke im Umkreis von ca. 2 Gehminuten sorgen für eine optimale medizinische Versorgung vor Ort.

Der Berliner Hauptbahnhof ist mit der Buslinie M85 vom Walther-Schreiber-Platz aus in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Außerdem besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U9, die in Nord-Süd-Richtung zwischen den Haltestellen "Osloer Straße" und "Schloßstraße" verkehrt. Hervorragende Anbindungen an das städtische und überregionale Straßennetz bietet die A103, die in unmittelbarer Nähe liegt und Anschluss an die A100 und die B1 schafft.