3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Alte Gärtnerei 8, 01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker). Die Wohnanlage wurde 1995 errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über
+ mit Laminat ausgelegte Wohnräume
+ Küche mit Fenster
+ innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ zwei Balkone, vom Wohnzimmer bzw. vom Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich
+ einen Einbauschrank im Korridor als kleine Abstellmöglichkeit

Weiterhin können die Mieter einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz nutzen.
Auch ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Mietzahlung:
+ Kaltmiete 396,50 EUR
+ Betriebskostenvorauszahlung 155,00 EUR
+ TG-Stellplatz 40,00 EUR

Das Hausgeld beträgt 250,00 EUR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nur durch die Elbtalebene von der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm, Fuchsberg und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick ist vom König-Albert-Turm zu genießen.

Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul, Sächsische Schweiz und Osterzgebirge im Südosten und Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Gute klare Luft, herrliche Baumblüte im Frühjahr und der angrenzende großräumige Friedewald ermöglichen Erholung, Ruhe und Entspannung.
Wanderer, Radfahrer und Reiter können in viele Richtungen ausschwärmen.

Inmitten der Kunst- und Kulturlandschaft des Oberen Elbtals - Dresden, Meißen und Moritzburg sind nur wenige Kilometer entfernt - kommt auch der Kunstliebhaber auf seine Kosten.

Hotels, Ferienwohnungen und Pensionen sowie traditionelle und neue Gaststätten laden zum Verweilen ein.

(Quelle: weinböhla.de)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 32117