1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 38 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

7,14 % inkl. MwSt.

Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um 1890 errichteten Mehrfamilienhauses und glänzt an der Frontfassade mit einem zarten hellgelb zahlreichen Sandsteinelementen. Im Jahr 1997 erhielt das Objekt eine grundlegende Sanierung, bei der insgesamt 30 Wohneinheiten entstanden sind. Aufgrund einer sehr umsichtigen Hausverwaltung befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Für das Wirtschaftsjahr 2022 ist die Treppenhausrenovierung geplant; kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden durchgängig am Objekt durchgeführt, wodurch kein Sanierungsstau vorhanden ist.

Die Wohnung selbst überzeugt unter anderem durch ihren äußerst praktisch geschnittenen Grundriss, bei dem der Wohn- und Schlafzimmer dank ansprechender Größe für ein behaglich gemütliches Wohngefühl sorgen. Um der Privatsphäre Raum zu geben, ist der Flurbereich vom übrigen Zimmer getrennt.

Der Wohn- und Schlafbereich besticht mit insgesamt vier Fenstern, welche ein sehr helles und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Bei den moderaten Heizkosten spiegelt sich die mittige Lage der Wohnung im Objekt wieder; die West-Ausrichtung garantiert zudem die Nachmittags- und Abendsonne. Die integrierte Küchenzeile wurde dem derzeitigen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt und kann selbstverständlich vom Käufer übernommen werden.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und wurde hell und selbstverständlich wandhoch gefliest.

Im Kellergeschoss wurde jeder Wohneinheit gem. Teilungserklärung ein zusätzliches Kellerabteil zugeordnet.
Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Objekt.

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.760,00 EUR

Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997

01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Der Dresdner Stadtteil Löbtau ist im Südwesten von der Landeshauptstadt zwischen der Südvorstadt als auch Cotta gelegen. Aufgrund seiner Nähe zur Dresdner Altstadt, die Sie in weniger als zehn Autominuten erreichen, erfreut sich Löbtau einer immer aufstrebenderen Lage. Auch die TU Dresden ist für Studenten, Dozenten und Mitarbeiter nur wenige Kilometer entfernt. Begrünte Parks, die Elbwiesen mit dem Elberadweg sowie der Sportpark Ostrau sorgen für eine flexible Freizeitgestaltung. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen wie die 36. Oberschule, aber auch Kindertagesstätten und Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist dabei die Löbtau Passage.

Verkehrstechnisch ist Löbtau ebenfalls sehr gut erschlossen; Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Straßenbahnhaltestelle auf der Kesselsdorfer Straße und in ca. zehn Autominuten die Anschlussstelle Kesselsdorf auf der A17. Auch mehrere Schulen, Kitas gibt es im näheren Umfeld, z.B. Kita Naußlitzer Gartenkinder" (ca. 450 m), 36. Oberschule Dresden (ca. 600 m), TU Dresden" (ca. 3,3 km).

Anbindung an den ÖPNV:
Straßenbahnhaltestelle Malterstr. (ca. 350 m)
Bahnhof Dresden Mitte" (ca. 3,6 km)

Die nächste Autobahnauffahrt Kesselsdorf" ist ca. 7 km entfernt.