3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 87 m²
76437 Rastatt

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

+ Zentrumsnahe, gut angebundene Wohnlage
+ Zu Fuß ca. 15 Min. in das Zentrum
+ Je ca. 30 Pkw-/Bahnmin. nach Karlsruhe
+ Gepflegter Zustand: Neue Heizung 2016
+ Überdachter Balkon mit Weitblick
+ Großzügige, helle Räumlichkeiten
+ Funktionale Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Wanne, separates WC
+ Kellerabteil für Stauraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Abgeschlossene Garagenbox in der Tiefgarage
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur

Eine zentrumsnahe, verkehrsgünstige und dennoch vergleichsweise ruhige und grüne Wohnlage, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, ein großzügiges Platzangebot, ein gemütlicher Balkon mit Weitblick und Markise sowie jeweils nur ca. 30 Auto- oder Bahnminuten in die Karlsruher Innenstadt - diese zuletzt 2019 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung lässt keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie ist über den Aufzug im 4. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses bequem zu erreichen und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege in einem sehr guten Erhaltungszustand. Aufgrund des Zustandes und der Lage eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare mit Home-Office-Möglichkeit und kleine Familien, sondern auch für clevere Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - beide mit Balkonzugang - sowie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, und eine freundliche Küche mit funktionaler Einbauküche und gemütlicher Sitzecke. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC lassen sich von der Diele mit praktischem Einbauschrank direkt erreichen. Ein Kellerabteil für Stauraum und ein eigener, abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage runden das umfangreiche Angebot der vielseitigen Immobilie gekonnt ab. Die Heizungsanlage wurde 2016 ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 470 €.

Objektnr: 1037967

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 87,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2019

76437 Rastatt

Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Rastatt, einer baden-württembergischen Stadt, die ca. 22 km von Karlsruhe und ca. 12 km von Baden-Baden entfernt liegt. Die Wohnlage unweit der Altstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet somit beste Voraussetzungen und hohen Wohnkomfort.

Der nächste Supermarkt und die Bäckerei befinden sich in weniger als einer Gehminute Entfernung, die zusammen mit einer ca. 150 m entfernten Apotheke und einem ca. 350 m entfernten Discounter eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten im Stadtzentrum zu erreichen. Eine Grund- und 2 Berufsschulen und 3 Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 550 m.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten gleich 2 Bushaltestellen in einem Umkreis von maximal 450 m. Der Bahnhof Rastatt kann in etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die Karlsruher S-Bahn. Die durch die Stadt führende B36, mit Anschluss an die B3 und B462 sowie die A5, bindet ideal an das Straßenverkehrsnetz an.