Haus zum Verkauf €3.075.000 1106 m²
10827 Berlin

Das voll unterkellerte Bestandsobjekt verfügt aktuell über 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.106 m² auf insgesamt 5 Etagen. Eine Aufteilung nach §8 WEG ist vorbereitet, wurde jedoch noch nicht vollzogen. Im Bereich des Vorderhauses können einzelne Wohnungen zugunsten größerer Wohneinheiten zusammengelegt werden. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Baugenehmigung inkl. Aufzug von der Stadt Berlin bereits vor. Hier bietet sich ein hochinteressantes Ausbaupotential für eine neu hinzukommende Wohnfläche von ca. 214 m². Zwei Wohnungen im Vorderhaus und der gesamte Seitenflügel sind mietfrei. Das Objekt befindet sich mit zwei bzw. vier Minuten Fußweg in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Schöneberg, sowie des S+U-Bahnhofs Innsbrucker Platz, von wo aus man problemlos und bequem jeden Punkt Berlins erreichen kann.

Besonders der Norden Schönebergs ist aufgrund seiner lebhaften Kultur sehr beliebt. In der Südwest-Ecke Schönebergs finden Sie die vielen kleinen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz. Schöneberg bietet eine Vielzahl von öffentlich zugänglichen, großflächigen Parks. Es gibt die Rudolph-Wilde- und den Heinrich-Lassen-Park, sowie den Nelly-Sachs-Park und auch im Süden den Insulaner und den Naturpark Südgelände. Den Reiz des Stadtteils Schöneberg machen nicht nur, die Fülle der Grünflächen und den nahe gelegenen Seen und Wälder der Stadt, sondern auch eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rhein- und Schloßstraße und dem am Breslauer Platz traditionellen Wochenmarkt. Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Selbst der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im Süden verläuft der Stadtring A 100 von dem aus die A 103 nach Südwesten in Richtung Zehlendorf abzweigt. In direkter Nähe befindet sich der S-Bahnhof-Schöneberg (S 1, S 2, S 41, S 42, S 45, S 47) und U-Bahnlinien- (U 1, U 2, U 3, U 4, U 7, U 9) am Innsbrucker Platz ( U 4), von wo aus Sie problemlos und bequem jeden Punkt Berlins erreichen können. Nach Schöneberg und seinen Kiezlagen (Kleist-/ Akazien etc.) gelangen Sie über die Hauptstraße die in Ihrer Verlängerung in die Potsdamer Straße mündet