5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
83395 Bayern - Freilassing

# Objektbeschreibung
Diese sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung bietet Paaren und Familien mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,70 m² optimalen Wohnkomfort und eine schöne Loggia, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Dabei liegt der hier angebotene Familientraum in der 1. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses im idyllischen Freilassing, unweit der österreichischen Grenze.

Im Zentrum Ihres zukünftigen Familienlebens steht das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. In diesem wie in den anderen Räumen wurden 2021 die Parkettböden abgeschliffen oder neues Laminat verlegt, wodurch die Wohnung gepflegt und modern wirkt. Eine Küche sorgt durch ein direkt anliegendes Esszimmer zudem für kurze Wege, während die 3 gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne optimale Wohnbedingungen schaffen.

Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot durch einen Kellerraum und einen Parkplatz im Parkhaus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 482 €, da umfassende Instandhaltungsmaßnahmen im Gespräch sind.

Objektnr: 1037181

# Ausstattung
+ Schöne Loggia
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ 2021 neue, überarbeitete Böden
+ Monatliches Hausgeld: ca. 482 €
+ Tiefgarage
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahes, familienfreundliches Umfeld
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ An der österreichischen Grenze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.854,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Freilassing, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land an der österreichischen Grenze. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, optimalen Verkehrsanbindungen und schönen Naherholungsmöglichkeiten durch die umliegende Berglandschaft, die zu weiten Wanderungen oder Radtouren einlädt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 1,7 km erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein gastronomisches Angebot. Zahlreiche Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein etwa 7 Gehminuten entfernt liegendes Klinikum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung, während bequem erreichbare Kindergärten und 6 Schulen die Familienfreundlichkeit Freilassings beschreiben.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, schließlich kann die nächste Bushaltestelle nach etwa 550 m und der Bahnhof nach etwa 1,6 km erreicht werden. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraßen 304 und 20 in komfortabler Reichweite, sodass die österreichische Grenze nach ca. 4 Minuten passiert wird und Salzburg innerhalb von etwa einer Viertelstunde befahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Energieverbrauch: 187.2 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ad998e29e5