Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 478 m²
94405 Landau a.d.Isar

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab sofort

Verkauf im Bieterverfahren

Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Mindestgebot EUR 250.000,--

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 478 m². Ein Teil des Grundstücks ist ein steilerer Hang, aus dem man mit Ideen aber "etwas machen" kann. Der sich an das Haus anschließende ebene Gartenbereich bietet Platz zur Erholung (mit unverbaubarem Blick über das Isartal) und zum Spielen für Kinder.

Das massive Nebengebäude bietet dem Bastler oder Handwerker auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich 1935 erbaut und im Laufe der letzten Jahre grundlegend und mit
Liebe zum Detail kernsaniert.
So wurde z. B. das Bad komplett erneuert, die Wasserleitungen sowie die Strominstallation neu gemacht,
die Bodenbeläge erneuert, ebenso die Fenster (alle mit elektrischen Rollläden). die beiden Aussenseiten
erhielten eine Dämmung und einen neuen Anstrich.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Marmorplattenheizung. Der Flur im Erdgeschoss und das Duschbad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Erdgeschoss
noch für weitere Wärme.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich wie fiolgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Duschbad/WC

Dachgeschoss:
Studio ("urig" ausgebaut, mit Sichtbalken)

Nebengebäude:
Dieses bietet Im Erdgeschoss auf zwei Räume verteilt eine Nutzfläche von ca. 30 m².
Im Dachgeschoss ist die entsprechende Lagerfläche vorhanden.

Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 4,05 kW
Diese wird ebenfalls mitverkauft.

Die neuwertige Einbauküche sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Der Energieausweis wurde nach Bedarf erstellt, Endenergiebedarf 70,8 kWh (m²-a)
Energieklasse B, Energieträger Strom Mix

Bitte haben sie Verständnis, dass wir anfragen nur unetr Angabe der kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können,.

Verkauf im Bieterverfahren. Mindestpreis: 250.000 EUR

Bundesland: Bayern

94405 Landau a.d.Isar