3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 64 m²
76316 Malsch

4,76% inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde 1974 in massiver Bauweise, in guter und ruhiger Lage von Malsch erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da maßgebliche Modernisierungen vorgenommen wurden.
2010 wurden die Türen, die Bodenbeläge, die Elektrik und die Sanitärtechnik erneuert.
2011 wurden energetische Maßnahmen an der Außenfassade, ( Dämmung ) und das Dach wurde isoliert und neu gedeckt, durchgeführt.
Überdachter Eingang
Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, 1 Balkon.
Diese besteht aus:
Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Balkon.
Neuwertige Laminatböden, Badezimmer Raumhoch gefliest, Handtucherwärmer.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Laminatböden ausgelegt.

Im Keller steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein Ehepaar vermietet und die Kaltmiete beträgt 551,68 €.

Die Mieter möchten gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Die Immobilie wird verkauft durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter. Die Maklerprovision beträgt 4,76% inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,30 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, modernisiert

76316 Malsch

In sehr guter Lage von Malsch, nur 400 Meter vom Bahnhof entfernt.
Die Gemeinde Malsch ist mit der Bundesbahn, der Stadtbahn, sowie mit Buslinien nach Ettlingen an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. In 5 Fahrminuten erreichen Sie Ettlingen, in 15 Minuten Rastatt oder Karlsruhe.
Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes.
Nähe zu den größeren Städten Ettlingen, Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden
Dank einer vernünftigen Bodenpreispolitik und unbürokratischer Hilfe ist es gelungen, in den letzten Jahren etliche Betriebe anzusiedeln. So hat der Gemeinderat in einer Sitzung am 28. April 2009 der Ansiedlung des Logistikdienstleisters SWS/Dachser zugestimmt. Dieser will seinen Standort komplett von Karlsruhe nach Malsch verlegen.
Sie sehen also, Malsch bewegt sich. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier ist Malsch nicht umsonst ein beliebter und attraktiver Wohnort. Hier kann man in Ruhe wohnen und ist doch in 15-20 Minuten im Stadtzentrum Karlsruhe, sei es mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Genauso vorteilhaft stellt sich die Gemeinde als Wirtschaftsstandort dar.
Kinderbetreuung und Bildung
In unseren 3 Kindergärten und 4 Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote. In Malsch gibt es 2 kommunale und 2 kirchliche Einrichtungen. Außerdem hat jeder Ortsteil einen Kindergarten. Sowohl die Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr als auch die Ganztagsbetreuung gehören zu unserem umfangreichen Angebot.
Unter der Rubrik Schulen stellen sich unsere 4 Schulen vor. In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, seit dem Schuljahr 2013/2014 Gemeinschaftsschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach (Grundschule mit Hort seit dem Schuljahr 2015/2016) und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.