2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 54 m²
10439 Berlin / Prenzlauer Berg

vermietet
Geschoss: 3

- 2 Zimmer mit ca. 54 m² Wohnfläche - vermietet
- gelegen im Seitenflügel - 3. OG
- Balkon - Kellerabteil
- Wohngeld: 200,47 €
- gepflegter Zustand

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahre 1900 in Berlin-Prenzlauer Berg und ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Zu der ca. 54 m² großen Wohnung gehören zwei Zimmer, ein Flur, eine Tageslicht-Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Balkon und ein Kellerabteil.

Das Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre kernsaniert. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume und der Flur sind mit dem originalen Dielenboden ausgelegt. Dieser wurde aufgearbeitet und mit einem naturbelas­senden Hartwachs-Öl versiegelt. Im Schlafzimmer wurden zusätzlich die Fugen mit dunklen Nussholzleisten veredelt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Das Bad wurde 2012 um eine vollverglaste Duschwanne erweitert. Es bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

In den vergangenen 10 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Energie- und Geräuschdämmung des gesamten Daches
- Grundsanierung der Balkone 2016
- Sanierung der Kellerdecken 2020
- Neue Haustüren mit moderner Schließanlage 2020
- Neugestaltung des Innenhofes inkl. Bepflanzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als eine Investition in die Zukunft.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Nettokaltmiete: 499,86 EUR
Nettorendite Ist in %: 1,9
Nettorendite Soll in %: 1,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.998,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.998,32 EUR

Gesamtfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

10439 Berlin / Prenzlauer Berg

Der Prenzlauer Berg gehört ohne Zweifel zu den lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden in Berlin. Begünstigt durch die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zur neuen Mitte bietet er seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld.

Die Architektur des Szenebezirks zeichnet sich durch restaurierte Altbauten aus.
Der Bezirk wurde in den letzten Jahren stark von Künstlern geprägt, die sich hier niedergelassen haben und der Gegend einen liebevollen, alternativen Charme verliehen haben.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Parks passen sich dem lebendigen Bild des Bezirks an und unterstreichen den atmosphärischen Charme Prenzlbergs.
Für kultige Erlebnisse ist es auch bis zum bekannten Mauerpark oder der Kulturbrauerei nicht weit.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation Vinetastraße. Von dort verkehrt die U-Bahnlinie 2, die quer durch Berlin von Pankow bis nach Ruhleben fährt. Die Tramstation ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.