Haus zum Verkauf €780.000 350 m²
14109 Berlin (Wannsee)

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Das Objekt wird von den Eigentümern zur Zeit noch bewohnt, daher bitten wir höflichst von spontanen Besichtigungen abzusehen.

Das Reihenendhaus wurde in einem Ensemble von vier Häusern 1986 gebaut und liegt strassenseitig. Es ist voll unterkellert und im größten der drei Kellerräume beheizt. Ein weiterer Kellerraum dient als Waschküche und der dritte Raum als Aufbewahrungsraum.
Das Dach ist voll ausgebaut zu einem Wohnstudio und verfügt über ein eigenes WC.
Das Erdgeschoss bietet eine offen Küche mit Essplatz und ein Gästewc. Der Boden ist mit weissen Marmor belegt. Von dort gelangt man über die Stahltreppe mit Holzstufen in den Keller bzw. in die oberen Geschosse. Der Wohnraum führt in den Garten in Süd-Westlage und ist mit
Eichenholzparkett belegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer zum Garten und ein grosses Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna. Der Boden ist durchgängig gefliest.
Das Objekt verfügt über einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde die letzten dreissig Jahre ausschließlich von einem Ehepaar bewohnt.
Der Garten ist zu einem Teil mit Steinen belegt und zu einem anderen Teil mit Holz. Mittig befindet sich ein Teich.
Bauliche Informationen:
Betonfertighaus mit Aussendämmung. Fenster aus Kunstoff und doppelt verglast.
Innenwände Leichtbauweise (Wände können entfernt werde um größerer Räume zu schaffen bzw. wieder eingesetzt werde um Räume zu Teilen) bis auf Wände Treppenhaus.
Dachziegel Beton (wurden 2020 komplett gereinigt und versiegelt) auf Konterlattung.
Böden EG Marmor und Eichenholzparkett verleimt.
Böden OG Birkenholzparkett schwimmend verlegt, Bad verfliest.
Böden DG helle Eiche verleimt und vor 3 Jahren geschliffen und versiegelt.
Böden Keller gefließt bzw. großer Kellerraum gestrichen auf Beton.
Die Kellerräume sind zum Teil beheizt und absolut trocken. Keinerlei Feuchte oder Schimmel.
Im Keller wurden dieses Jahr neue Klapp-Kippfenster Kunstoff doppelt verglast montiert.
Die Fassade wurde vor zwei Monaten neu gestrichen.
Im Laufe der Zeit wurde das Haus innen regelmäßig renoviert, zuletzt 2018.
Geheizt wird mit einer Brennwerttherme, Baujahr 1996.
Warmwasserspeicher 1000 l im Keller.

Anfragen zu einer Besichtigung bitte ausschließlich über dieses Portal. Alle Anfragen werden zeitnah beantwortet.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

14109 Berlin (Wannsee)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Strasse fussläufig zu einem ausgedehnten Wald. Östlich wird das Grundstück der vier Häuser von einem Kanal begrenzt wo auch Gemeinschaftsfläche zur Verfügung steht. Das Haus liegt Strassenseitig, ist aber durch eine weitere Gemeinschaftsfläche von der Straße rückgebaut. Nördlich des Grundstücks führt in etwa fünf Meter Höhe eine Bahntrasse entlang die für den Regionalverkehr und teilweise Güterverkehr genutzt wird. Durch aufwendige Sanierungen der Deutschen Bahn an Brücken und Gleisen wurde die Geräuschentwicklung deutlich reduziert. Die Belastung hält sich in Grenzen da der meiste Verkehr über andere Gleise abgewickelt wird. Umliegend sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Potsdam ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel