Haus zu vermieten €2.300 280 m²
22607 Hamburg

Baujahr: 1964

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR

- familiengerechte Aufteilung

- moderner Zustand

- Einbauküche

- Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer en Suite

- neues Duschbad

- Westterrasse mit Garten

- 2 Kfz-Stellplätze

- ruhige Umgebung

- sehr beliebte Lage

Im beliebten Elbvorort Groß Flottbek befindet sich dieses familiengerechte Reihenendhaus, welches sich auf ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt und umfassend modernisiert wurde.

Die ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Von der Diele aus gelangen Sie in die offene Küche, das Gäste-WC und in den Wohn-/Essbereich. Dieser besticht vor allem durch die große Fensterfront und den Blick auf die sonnige Westterrasse mit angrenzendem Garten. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt auch über einen Geschirrspüler.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe. Dort befinden sich 2 Zimmer und ein neues Duschbad mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr großzügig geschnittenes Zimmer, welches mit einem Einbauschrank sowie einem en Suite Badezimmer ausgestattet ist.

Der Keller bietet genügend Stauraum für sämtliches Hab und Gut. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Dach wurde letztes Jahr saniert und auch die Gasheizung wurde erneuert. Die Fenster sind zudem dreifachverglast.

Die zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses ansprechende Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietungsdauer auf fünf Jahre befristet ist.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 43,22 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.45

22607 Hamburg

Diese Immobilie befindet sich in Groß Flottbek in einer ruhigen Seitenstraße. Als Elbvorort präsentiert sich Groß Flottbek als eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

Verschiedene Ärzte, Schulformen, darunter die Stadtteilschule Flottbek, die Grundschule Windmühlenweg, die Internationale Schule Hamburg und Kindergärten, sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Loki Schmidt Garten sowie der wunderschöne Jenischpark, der Elbstrand und der Elbuferwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zwei Mal in der Woche findet der Flottbeker Markt statt (Mi. + Sa.), der eine ganz besondere Attraktion in diesem Viertel darstellt.

Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein. Der einzigartige Charme des Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen die Attraktivität dieses Standortes aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In direkter Nähe halten die Buslinien 1, 186 und 21. Die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Neumühlen/Oevelgönne und Teufelsbrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.