2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Vor der Haustür das belebte Leben des 2. Düsseldorfer Stadtbezirks, im Inneren eine Wohnoase der besonderen Art - all das und noch vieles mehr erwartet Sie mit dieser attraktiven Immobilie in begehrter Lage. Die schön geschnittene Eigentumswohnung verspricht Singles und Paaren in 2 großzügigen Zimmern viel Raum zum Wohlfühlen und wartet obendrein mit hohem Wohnkomfort auf. Angeführt wird die lange Liste an Vorzügen von einem großen, im ruhigen Innenhof gelegenen Balkon. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannt die Füße hochlegen und diesen bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in einem neuwertigen und äußerst stilvollen Zustand. Gehobene Ausstattungsmerkmale wie edles Echtholzparkett in Kombination mit heimeligen Elementen wie weißen Kassettentüren verleihen den Räumen ein einzigartiges Flair, das Gemütlichkeit und Moderne zugleich ausstrahlt.

Die etwa 64 m² erstrecken sich über ein großen Wohn- sowie Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch und ein schickes Badezimmer mit Duschbadewanne. Praktische Rollläden sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1037917

# Ausstattung
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Gefragte Lage im 2. Stadtbezirk
+ Ruhige Wohnlage
+ Großer Balkon im Innenhof
+ Gehobene Ausstattung
+ Großzügig geschnittene Räume
+ Edles Echtholzparkett
+ Große Wohnküche
+ Modernes Bad mit Duschbadewanne
+ Rollläden
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.015,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage im zentrumsnahen Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf. Die exzellente Anbindung an den Nahverkehr, ein gutes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung sowie diverse gastronomische und weitere Freizeitstätten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Innerhalb von nur rund 5 Gehminuten lassen sich mehrere kommerzielle Angebote wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien oder Apotheken erreichen, hinzu kommen Arztpraxen und Fachhändler.

An den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine Straßenbahn- und Bushaltestelle in ca. 200 m perfekte Anbindung. In nur etwa 6 Gehminuten kann zudem die U-Bahn-Station “Engerstraße” (U72, U73, U83) erreicht werden, welche zusätzlich an mehrere Straßenbahn- und Buslinien anschließt. In komfortabler Nähe verläuft außerdem die B8.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: af43998a19