Haus zum Verkauf €222.000 837 m²
15890 Schlaubetal

3,57 % vom KP, 7.925,- € (inkl. MwSt.)

Baujahr: 2001
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Bei dieser, zum Verkauf stehenden Immobilie in Fünfeichen handelt es sich um ein 2001 errichtetes, Fertigteil - Einfamilienhaus mit massiver Doppelgarage und einem 837 m² großen, sehr attraktiven Grundstück.

Die Außenwände des Hauses sind aus Holzständerwerk, dazwischen Holzspanplatte mit einer außen und innen liegenden Dämmung, Ø 22 cm Gesamtwanddicke. Die Innenwände im EG und OG haben eine Stärke von Ø 17 cm und sind ebenfalls in Ständerbauweise gefertigt. Die EG - Geschossdecke besteht aus Holzrippenplatten, beidseitig beplankt, gedämmt und hat ein Gesamtstärke von Ø 25 cm. Zudem wirkt sich der 6,5 cm hohe Fußbodenaufbau im DG sehr positiv auf die Trittschalldämpfung aus. Das Dach ist im Spitzboden als Kaltdach ausgelegt, die DG-Decke und die Dachschrägen sind mit 20 cm starkem Dämmstoff belegt. Dies hat wiederum maßgeblichen Einfluss auf den nachgewiesener Maßen geringen Energieverbrauch. Das Haus hat einige besondere Bauteile, wie z. Bsp. zwei Erker, eine Dachgaube und eine überdachte Außenloggia (überdachter Balkon). Ein Keller ist nicht vorhanden.
Mit einer durchschnittlichen Breite von 14,5 m ist das rechteckig geschnittene Grundstück zwar etwas schmal, was sich bei der Einfahrt nachteilig auswirkt. Dafür geht es aber ca. 58 m in die Tiefe und bietet so einen hervorragenden Rückzugsraum für diverse Außenaktivitäten, wie Garten, Heimwerker, spielsportliche Betätigung und Haustiere, ist aber auch für Ruhe und Erholung sehr vorteilhaft. Ein vorhandenes, gut erhaltenes Garten - Holzhaus ist dazu ebenfalls vielfältig nutzbar. Das rückwärtige Grundstück ist durch den Sichtschutz den die Doppelgarage bildet, von der Straße her nicht einsehbar. Vor der Doppelgarage und gleich neben dem Haus kann die Zufahrt auch für ein bis zwei Stellplätze genutzt werden.
Die Raumaufteilung und die Grundrissgestaltung ist für die verfügbaren 95 m² Wohnfläche sehr praktisch und ansprechend. Neben der offenen Küche, einem Gästebad nebst Abstellraum, befindet sich im EG noch das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Das DG verfügt über 3 weitere Räume das das größere Bad mit Eckwanne und Dusche. Die Treppe zum DG ist aus Weißbuche und in einer solch guten Qualität gefertigt, dass diese sich bis heute auffällig ist. Gleiches gilt für die Innentüren, die in Echtholzfurnier einen erhöhten Standard aufweisen, was man diesen auch ansieht und was sich in der Handhabung bemerkbar macht. Die Fenster sind aus Holz und Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen versehen und verfügen im EG über eingebaute Außenrollos mit innenliegender Handgurtbedienung. Die Beheizung der Fußbodenheizung im EG und DG erfolgt mittels einer aus dem Baujahr des Hauses stammenden Wolf – Brennwerttherme, welche zudem einen 120 l Wasserspeicher für die Warmwasservorhaltung speist.
Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist der der Internet-anbindung. Dazu ist erwähnenswert, dass Fünfeichen über Glasfaserkabel verfügt, welches sich auch in der Anliegerstraße vor dem Haus befindet und eine bis zu 175 MBit/s Kapazität liefern kann. Dies ist für einen eher ländlichen Bereich als „hervor-ragend“ zu bezeichnen.
Zur Einrichtung und Ausstattung im Hause offerieren wir, dass die eingepasste Kücheneinrichtung, inklusive der technischen Geräte (Einbaujahr 2001) ebenfalls im Preis inbegriffen ist, wie auch einige anderweitige Haus- und Gartengeräte, welche sich gerade beim Einzug als sehr nützlich erweisen können.

Natürlich weist auch ein erst 20 Jahre altes Haus einige kleinere Reparaturrück-stände durch Gebrauch und eine generelle Renovierungsbedürftigkeit auf. Diese haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau
(s. Anlage – pdf, Gesamtgestehungskosten) schätzungshalber mit erfasst.

So verbindet dieses Objekt Individualität mit einem angenehmen Ambiente, wozu auch der große Garten sowie die Außenanlagen beitragen.

Die Aufzählung der Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten dieser Immobilie kann hier nicht der Vollständigkeit genügen.
Daher freuen wir uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

- siehe pdf Anlage, Grundrisse

Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung und Abstimmung mit dem
Eigentümer

15890 Schlaubetal

Lagebeschreibung: am Ortsrand von Fünfeichen, reines Wohngebiet,
Eigenheimsiedlung

Topografie: eben, rechteckiger Zuschnitt ca. B 14,5 m x T (L) 58 m

Raumaufteilung: siehe Grundrisse und Schnitt (s. Anlage - pdf)