2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €261.439 106 m²
Westgraben 9, 41751 Viersen, Viersen (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einer etwas anderen Immobilie ? Glückwunsch ! Schauen Sie mal rein: Mitten in der Stadt, Sie werden erstaunt sein, wie ruhig Sie hier wohnen ! Nur noch möblieren und sofort einziehen !! Die Vorratskammer, den Kühlschrank und das Café direkt unter Ihnen im Haus. Schöne Park- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Es sind bereits 8 Wohnungen verkauft. Übersicht der verfügbaren Einheiten 217163A WE1 Dachgeschoss 106,71qm Preis 261.439,50 € 217163B WE4 Dachgeschoss 118,47qm Preis 290.251,50 € 217163C WE6 Obergeschoss 86,58qm Preis 220.779,00 € 217163D WE7 Obergeschoss 74,86qm Preis 190.893,00 € 217163E WE8 Obergeschoss 86,93qm Preis 221.671,50 € 217163F WE9 Obergeschoss 105,76qm Preis 259.112,00 € 217163G WE10 Obergeschoss 102,35qm Preis 250.757,50 € Der Gebäudekomplex wurde von der renommierten Hellmich Gruppe aus Dinslaken erstellt. Die Firma Hellmich agiert deutschlandweit und zeichnet sich durch hohe Qualitätsstandards und zukunftsweisende Bauweise aus.

Sie erreichen Ihre Wohnung mit dem geräumigen und leisen Aufzug. Sie erleben ein grandioses Raumgefühl mit 2,78 m Raumhöhe im Obergeschoss und 2,58 m im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Die Heizaktivität wird über einen zentralen Wärmemengenzähler in der jeweiligen Wohnung gemessen. Die Wärme wird über effiziente Heizradiatoren verteilt. Diese sind platzsparend installiert. Die geräumigen Bäder sind zugunsten der Wohn- und Schlafräume meist innen liegend angeordnet. Eine starke Lüftung sorgt für raschen Luftaustausch. Weiße Wandfliesen und edelstahlgraue Bodenfliesen verleihen Ihrem neuen zu Hause ein zeitloses Ambiente für jede Einrichtung. Die flache Duschtasse weist rutschhemmende Strukturen auf der Oberfläche aus. Die komfortable Badewanne erleichtert mit tiefem Einstieg die Nutzung. Ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper sorgt für wohligen Komfort und schnelle Erwärmung der Räumlichkeiten. Eine Duschabtrennung kann vom Erwerber nachgerüstet werden. Die Wohnräume sind für Sie mit sehr schönem Echtholzparkettboden ausgestattet worden. Sie können die Wände streichen oder so belassen. Alles ist für Ihren Einzug vorbereitet. Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern sind neben der Farb-/Videosprachanlage zum Türöffnen des Haupteingangs höchst nützliche Ausstattungsmerkmale und garantieren Ihnen Sicherheit. Sie wohnen absolut ruhig mit Dreifach-Schallschutzverglasung. Erleben Sie es selbst in einer unverbindlichen Besichtigung der Wohnanlage. Mitten in der Stadt und den Außenbereich genießen ! Sie nutzen einen großen bepflanzten Dachgarten in Südausrichtung. Ihre eigene Dachterrasse sichert Diskretion durch vormontierte Sichtschutzelemente. Wenn Sie eine Wohnung im Dachgeschoss bewohnen, sonnen Sie sich auf Ihrer großen Loggia mit Außenlicht und Stromanschluss. Im Untergeschoss ist teilweise ein Abstellraum je Wohnung zugeordnet. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.05.2016 gültig bis: 23.05.2016 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 49 Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr der Immobilie: 2015 Baujahr der Heizg.Anl.: 2015 Energieeffizienzklasse: A

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de. Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.