3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
60488 Frankfurt (Main) - Praunheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Frankfurt-Praunheim. Das 1955 erbaute Gebäude wurde aufwendig modernisiert und im Jahre 2007 aufgestockt. Entstanden ist diese repräsentative Penthousewohnung mit 3-Zimmern und Dachterrasse. Nach Bedarf kann mit wenig Aufwand ein viertes Zimmer erstellt werden.

Ein exklusives Erlebnis für Bewohner und Besucher auf rund 130 m² Wohnfläche. Der Grundriss, sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern. Großzügigkeit, Weite, Helligkeit. Repräsentative Bereiche für Kochen, Essen und Wohnen, ergänzt um eine großzügige Dachterrasse, bieten Raum für Kommunikation, Erholung & Wohnerlebnis. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einigen Extras ausgestattet (siehe Ausstattungsbeschreibung). Des Weiteren ist bereits eine hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 570,- Euro, folgend ein Auszug der enthaltenen Leistungen: Erbbauzins, Rücklagen, Wasser, Winterdienst, Kabelanschluss, Müllabfuhr, Reinigungen, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Verwaltung etc.

# Ausstattung
- Penthousewohnung
- Aufstockung 2007
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- hellem Kalkeichenlaminat
- hochwertige Einbauküche
- Klimaanlage (2020)
- hochwertige maßgefertigte Fliegengitter
- Fensterjalousien (innen)
- Gardinenleiste
- Spots (dimmbar)
- Spiegelschrank im Bad
- Dusche mit handgearbeitetem Uprofil und Glasbausteinen
- Waschmaschine im Gäste-WC
- blattvergoldeter Tresen im Wohnbereich
- Einbauschrank (6 Meter)
- Außenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,52 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthouswohnung befindet sich im Stadtteil Praunheim. Alle Merkmale einer modernen, innerstädtischen Infrastruktur sind vorhanden. Zahlreiche Fahrradwege führen ins Grüne und den nahegelegenen Taunus. Ein großer, moderner Rewe ist fussläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie alltägliche Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für die gewünschte Flexibilität. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten auf die Autobahnen in alle Richtungen. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H7648