2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 68 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
3
1 Stellplatz
+ Vermietet seit 1999
+ JNKM: ca. 6.396 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 305 €, davon ca. 200 € umlegbar
+ IHR: ca. 1.282,90 € (Stand 30.06.2021)
+ Mietanpassungspotenzial
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Garage
+ Kellerraum und Abstellkammer
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
Verkauft wird hier eine seit 1999 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit 30 Parteien, die bequem über einen Aufzug erreicht werden kann. Die gut geschnittenen Räume befinden sich im Zustand des Baujahres und erwirtschaften mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.396 €, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 305 €. Hiervon werden ca. 200 € auf die Mieter umgelegt. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2018 statt. Die Instandhaltungsrücklage für den Wohnteil beträgt ca. 1.282,90 € (Stand 30.06.2021).
Die helle und freundliche Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet und überzeugt mit einem sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem ebenso der schöne Balkon betreten werden kann, wie von dem gemütlichen Schlafzimmer. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche und unterstreicht den modernen Wohnkomfort, während das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss das Wohnraumangebot vervollständigt.
Abgerundet durch einen Abstellraum auf dem Balkon, ein eigenes Kellerabteil und eine Garage bietet sich Ihnen hier ein ansprechendes Investment, deren Einnahmen sich durch Modernisierungsmaßnahmen an die ortsübliche Miete anpassen lässt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1037775
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.396,00 EUR
Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
53125 Bonn (Brüser Berg)
Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig im Bonner Stadtteil Brüser Berg ca. 5 km südwestlich des Zentrums. Umgeben von Wiesen- und Waldgebiete profitieren Ihre Mieter hier von langen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen, ohne auf eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle benötigten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in einem komfortablen Umkreis von ca. 600 m erreichbar, darunter 2 Supermärkte, 2 Apotheken und eine Postfiliale. Für kulinarische Abwechslung sorgt zudem ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Ihre Mieter innerhalb einer halben Stunde bequem ins Stadtzentrum. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 565, die in knapp 10 Autominuten auf den Ring um die Innenstadt sowie auf die Autobahn 555 in Richtung Köln führt.
