4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1912 errichtet und seit 2010 umfassend von den Eigentümern saniert wurde. Durch die Ecklage des Hauses hat die Eigentumswohnung einen S-förmigen Grundriss.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 104 m², welche sich auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen Balkon aufteilen. Der Grundriss ist so gestaltet, dass drei Zimmer Durchgangszimmer sind und die Wohnung insgesamt auch über zwei Dielen verfügt.

Sie betreten die Wohnung durch die erste große Diele von der zur rechten Seite ein Schlafzimmer, gerade druch das Wohnzimmer und zur linken Seite die Küche und das Gäste-WC abgehen. Die Diele ist sehr geräumig. Hier ist sowohl Platz zum Abstellen der Schuhe und Aufhängen der Jacken, genauso können aber bereits Schränke oder auch eine kleine Sitzgelegenheit eingerichtet werden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet außerdem Platz für einen Essbereich. Es gibt eine kleine Speisekammer und der Balkon ist von hier aus zu betreten.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur zweiten kleinen Diele, von der das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschgarnitur und WC abgeht, und auch zwei weiteren Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Vom mittleren Zimmer können Sie ebenfalls den Balkon betreten

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist zum 28.02.2022 gekündigt. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit 8.496 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 €, wovon ca. 32 € nicht umlagefähig sind und ca. 53 € als Instandhaltungsrücklage eingeplant werden.

# Ausstattung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und 2010 unter Einhaltung der Denkmalschutzverordnungen saniert. So wurde 2010 die Elektroinstallation erneuert, eine Etagenheizung installiert, die Wände ausgebessert und die Fenster und Türen getauscht. Auch wurde am Mehrfamilienhaus die Fassade, das Dach und die Balkone saniert und vergrößert.

Die Diele ist ca. 14 m² groß und das Wohnzimmer ca. 20 m². In diesen beiden Räumen liegt ein hochwertiger PVC Bodenbelag in Holzoptik aus, welcher auf Wunsch der Mieter ausgelegt wurde. Darunter befindet sich Echtholzparkett, welches ebenfalls 2010 nachgearbeitet wurde. Die Küche ist ca. 11 m² groß, das Schlafzimmer ca. 20 m² und die beiden weiteren Zimmer jeweils ca. 13 m². In diesen Räumen liegt der Echtholzparkettboden aus.
Das Badezimmer mit eine Größe von 4 m² ist mit dunkeln Fliesen ausgelegt - ebenfalls in Holzoptik.

Umgestaltungsmöglichkeit: Folgende Umgestaltung der Räume wurde in einer anderen Wohneinheit mit dem gleichen Grundriss im Haus vorgenommen. Die Küche wurde zu einem größeren Badezimmer umgewandelt, das Schlafzimmer rechts der Diele wurde zum Wohnzimmer und das derzeitige Wohnzimmer wurde zur Küche. Die beiden Räume nach der zweiten, kleinen Diele können dann individuell als Schlaf- und Arbeitszimmer oder sogar begehbares Ankleidezimmer genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.067,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentrumsnah und gleichzeitig ruhig im Stadtteil Südliche Innenstadt gelegen. Das Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung durch diverse Straßenbahnen in die Innenstadt (3 Haltestellen bis zum Marktplatz Halle). Zu Fuß ist man in 15 Minuten am Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe oder Lidl sind fußläufig gut zu erreichen.
Auch ins Grüne kann man von hieraus gut zu Fuß starten. Der Saalekanal ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. In etwa 15 Minuten ist der Hauptbahnhof zu Fuß erreichbar.
Parkplätze können separat ganz in der Nähe angemietet werden.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Expose.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0341/ 22375530

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (katarina.bohnetpostbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0341/ 22375530) oder schreiben uns eine Mail (katarina.bohnetpostbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Bitte nutzen Sie während der Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43140106-06068