Haus zum Verkauf €215.000
09474 Sachsen - Crottendorf Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Die angebotene große Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsmitte von Crottendorf in einer ruhigen Wohnlage.

Ein großer Garten rund um das Objekt bietet alle Möglichkeiten der Gestaltung. Garagen, Schuppen und Unterstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Das massiv gebaute Objekt wurde seit 1994 um- und ausgebaut, vieles wurde modernisiert. Es wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Trockenlegung rund ums Haus fand ebenfalls 1994 statt. Neu sind die 2020 verlegten Gas- und Wasseranschlüsse.

Im Keller, welcher einen direkten Zugang in den Garten hat, sind die Heizung und zwei ältere Bäder untergebracht.

Eine Etage höher finden Sie drei Zimmer und das 2018 komplett neu sanierte Bad. Ein Gäste WC finden Sie ebenfalls in diesem Bereich.

Das Obergeschoss beinhaltet weitere drei Zimmer, die Küche und ein weiteres WC. Über dieser Etage finden Sie den Dachboden, als Kaltdach gebaut. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum genutzt.

Durch die unterschiedlichen Zeiträume der Modernisierungen finden Sie im Elektro- und Sanitärbereich die unterschiedlichsten Materialien verbaut. Der Funktionstüchtigkeit tut dies keinen Abbruch.

# Ausstattung
+ Trockenlegung und Außenputz 1994
+ Fenster in Kunststoff mit ISO Verglasung oder einfach in Holz
+ Gaszentralheizung - Anschluss 2020 Neu
+ Gastherme 2018 Neu
+ Bad im OG 2018 Neu
+ Terrasse am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Crottendorf liegt in zentraler Lage des Erzgebirges am Fuße des Fichtelberges.
Von Wald umgeben lädt der Ort und seine Umgebung zu erholsamen und entspannten Tagen ein.

Bekannt ist der Ort über seine Grenzen hinaus durch sein duftendes Produkt, die Original Crottendorfer Räucherkerzen. Weiterhin kann Crottendorf als Ausgangspunkt verschiedenster sportlicher Aktivitäten genutzt werden, im Winter schneesicher, im Sommer umgeben von unzähligen Wanderwegen. Natürlich ist auch zur Weihnachtszeit im Weihnachtsland genügend los, um sich in Crottendorf wohl zu fühlen.

In Crottendorf gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Annaberg-Buchholz per Schulbus zu erreichen.

Einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt gibt es ebenso in Crottendorf wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.01.2022
Gültig bis: 2032-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01738