2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 62 m²
22087 Hamburg, Angerstraße 29 a

2,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² auf drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich vor allem durch ihre Aufteilung und den guten Schnitt der einzelnen Wohnräume aus.

Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem gut erhaltenen Laminatfußboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit einem Herd mit Backofen sowie einem Kühl- und einem Gefrierschrank ausgestattet. Zudem ist ein Platz für eine Spülmaschine vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zudem befindet sich hier der Anschluss und der Platz für eine Waschmaschine.

Zusätzlich gehören zwei Abstellräume zur Wohnung, die sich im Keller und auf dem Dachboden des Hauses befinden.

Die Wohnung ist seit 2019 in einem unbefristeteten, ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 642,60, sodass die jährlichen Mieteinnahmen € 7.711,-- betragen. Im Mietvertrag ist eine Indexmiete vereinbart, die eine jährliche Anpassung der Miete ermöglicht.

Das 1956 erbaute Haus besteht aus insgesamt 24 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend und gewissenhaft instandgehalten. Zuletzt wurden die Sielleitungen instandgesetzt.

Nettorendite Ist in %: 2,06
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.711,20 EUR

Angerstraße 29 a
22087 Hamburg

Die Wohnung befindet sich in der Angerstraße 29 a in Hamburg-Hohenfelde.

Zentral und mitten in Hamburg gelegen sind Sie von hieraus zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten an der Alster oder finden in der unmittelbaren Umgebung alles für den täglichen Bedarf sowie diverse Bars, Restaurants und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Die S-Bahnstation Landwehr, die U-Bahnstation Lübecker Straße sowie diverse Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe und auch die Anschlüsse an die Autobahnen A24 und A1 sind über den Horner Kreisel schnell erreichbar.