4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500 111 m²
47546 Kalkar

2 % zzgl. der ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschoss: 2

10 Stellplätze

10 Stellplätze

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr Gebäude 1980 (2010 wurde die Eigentumswohnung komplett renoviert)
- Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (eigene Therme im Bad)
- Bauweise massiv
- Wohnung Nr. 6
- Wohneinheiten 6
- Gewerbeeinheiten 3 (im Erdgeschoss)
- Etagenzahl 2. Obergeschoss (innerhalb der Wohnung ist ein Zugang zum Dachgeschoss)
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden (positive Bauvoranfrage)
- Dachgeschoss ist gedämmt mit Mineralwolle und verfügt über eine Stahlbetondecke
- Stellplätze 10 (gehören zum kompletten Haus)
- Wohnflächen ca. 111,87 m²
- Loggia ca. 10,38 m²
- Nutzfläche (Keller) ca. 13,01 m²
- Nutzfläche (DG ) ca. 127,00 m²
- Waschküche ca. 20,54 m²
- Haustüranlage (inkl. Briefkästen) in 2018 erneuert
- Wohnungsabschlusstür in 2010 renoviert
- Türen im Wert von jeweils 250,- € kann der Käufer sich selber aussuchen.
- Bad und Gäste-WC in 2010/2021 renoviert
- Dachterrasse im 1. OG 2018 mit Dämmung und Oberbodenbelag erneuert (Zugang zu den Wohnungen im 1. OG)
- Gas, Wasser, Strom ist separat pro WE getrennt (Junkers Bosch Gas Therme)
- Hausentwässerung in 2018 erneuert
- Schalterprogramm in 2010 erneuert (weiß)
- Kamin möglich
- E-Bikes abschließbarer Unterstellplatz auf der Freifläche im Erdgeschoss ist in Vorbereitung
- Hausgeld 239,74 € darin enthalten sind Rücklagen-Vorauszahlungen von ca. 44,75 €
- Rücklagen Stand 31.12.2020 ca. 6.212,36 Euro (gesamt)
- Wöchentliche Reinigung des Hausflures über einen externen Anbieter
- Hausmeister Zuständig für Mülltonnen und Außenbereich
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit dem 01.03.2019
- Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Wohnung ist nicht vermietet

Sie wollen ein schönes, gemütliches und dennoch großzügiges Zuhause zum Leben?
Einen Ort für Sie und Ihre Kinder wo die Atmosphäre stimmt?
Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Kalkar.

Die Wohnexklusivität begegnet Ihnen auf den gesamten ca.111,87 m² Ihrer neuen Eigentumswohnung.
Mit dem gut durchdachten Grundriss verspricht Ihnen die Wohnung viel Lebensqualität.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein Garderobenschrank für diverse Dinge des täglichen Alltags. Des Weiteren befindet sich auch in dem zweiten Flur ein Dielenschrank.
Sie verfügen über 4 Zimmer, davon sind 3 als Schlafzimmer nutzbar.
Ein weiteres Zimmer ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 43,44 m² von wo aus Sie einen direkten Zugang auf die Loggia haben. Außerdem bietet Ihnen die Wohnung eine Küche mit viel Platz für Ihre Schränke und einen Tisch.

Die Loggia könnte mittels eines z.b. Glasschiebe - Elementes zu einem Wintergarten umfunktioniert werden.

Das besondere an der Wohnung ist die Möglichkeit den Dachboden (je nach Raumteilung) um weitere ca. 60 m² Wohnfläche zu erweitern.
Die positive mündliche Bauvoranfrage liegt bereits vor. Der Bauantrag ist eingereicht.
Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 127 m² .
Im Hausgeld ist das Entgelt für den Hausmeister enthalten, der die Mülltonnen rein- und rausstellt.
Das Treppenhaus wird wöchentlich über eine Reinigungsfirma gereinigt.
Ihr Auto können Sie auf einen der 10 Stellplätze, welche zum kompletten Haus gehören abstellen.
Alle weitere relevanten Fragen zur Wohnung klären wir im persönlichen Gespräch.

Schauen Sie sich den exklusiv für diese Eigentumswohnung erstellten virtuellen Rundgang vor einer Terminvergabe an, ob Ihnen die Immobilie gefällt.
Bitte kopieren Sie den Link in einem separaten Fenster um sich die Wohnung virtuell anzuschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=KE6Y1VbHsQu

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein

Tel: +49 2822 9156690
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
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Exposeangaben ohne gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!!

Voor onze Nederlandse klanten.
Heeft u vragen? Laat het ons maar weten! Als u geïnteresseerd bent in deze woning kunt u graag een afspraak met ons maken.
Ons kantoor is geopend van maandag tot vrijdag van 9:00 tot 17:00. Bovendien kunt u voor woensdag en zaterdag afspraken maken.
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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,38 m², 2 Etagen

47546 Kalkar

Ein bisschen Stadtgeschichte:

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur. Die alte Hansestadt bietet Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters. Der historische Stadtkern und die weltberühmten Schnitzaltäre sowie das gotische Rathaus mit dem städtischen Museum, zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik und der Renaissance sind Touristenmagneten. Touristen finden im Raume Kalkar ideale Voraussetzungen für Radwandern, Wandern und das Naturleben. Naturfreibad, Camping-Plätze, 2 Golfplätze sowie der Freizeitpark Kernwasser-Wunderland runden im Stadtgebiet die freizeitliche Angebotspalette für Bürger und Besucher ab. Das Schloß Moyland mit der umfassenden Buys-Ausstellung befindet sich im Nahbereich der Stadt.
Im Stadtgebiet befinden sich alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule sowie drei Grundschulen in verschiedenen Stadtteilen. In Kalkar ist das St. Nicolaus-Hospital mit Fachrichtungen für innere Medizin und Psychiatrie ansässig. Sie ist Garnisonsstadt sowie Sitz wichtiger Nato-Einrichtungen.
In den Gewerbegebieten der Stadt sind Betriebe der Nahrungsmittelindustrie (Zucker, Milch, Fleisch), der Chemie-Industrie, des Baugewerbes, des Brunnenhaus, des Kfz-Handels und -Handwerks, der Holzverarbeitung, des Maschinenbaus, des High-Tech-Bereichs sowie Unternehmen der Kies- und Sandgewinnung tätig. Die Landwirtschaft- und Gartenbaubetriebe sind stark vertreten.
Das Fachmarktzentrum mit Läden für den täglichen Bedarf und weitere mittelstädtische Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, der Stadtpark und weitere Infrastruktureinrichtungen (Ärztezentrum) sind im Umkreis von kaum 100 m zu erreichen.

Militär

Seit 1969 ist Kalkar Bundeswehrstandort. In der Von-Seydlitz-Kaserne im Ortsteil Altkalkar sind unter anderem Kommandobehörden der Luftwaffe und der NATO untergebracht, insbesondere das für die Überwachung der Luftsicherheit in Deutschland zuständige Nationale Lage- und Führungszentrum für Sicherheit im Luftraum und das Joint Air Power Competence Centre. Ebenfalls in Kalkar befindet sich das Weltraumlagezentrum der Luftwaffe.

Der Autobahnanschluß an A 57 und A 3 ist gut zu erreichen.
Kalkar ist über die Bundesstraßen 57 und 67 an das Fernstraßennetz angebunden.