Haus zum Verkauf €1.550.000 1500 m²
38100 (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1995

10 Stellplätze

10 Stellplätze

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet.

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Im Erdgeschoss verfügt es über eine Gewerbefläche von 455 m2 und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von 159 m2. Die Fenster sind zweifach verglast.

Wenn Sie das Haus betreten, bemerken Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie. Vom Eingang gehen ein Therapieraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum ab, ebenso gelangen Sie in einen großräumig angelegten Therapie- bzw. Behandlungsbereich. Das behindertengerechte Gäste-WC komplettiert den Empfang.

Im Erdgeschoss befinden sich sechs Behandlungs-/Therapieräume, ein Wartebereich mit Außenterrasse, ein Aufenthaltsraum, drei Umkleideräume, zwei Nassbereiche mit je einer Dusche, ein Trainingsraum mit Zugang zur Außenterrasse, eine Fitnessecke, ein
Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Labor.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Praxis für unterschiedliche Therapieformen, sowie als Wellnesszone oder als Kanzlei für Anwälte und Steuerberater. Das Fitnessareal lässt sich sowohl für Kurse als auch für das Anbieten von Seminaren verwenden.

Vom Eingang aus haben Sie Zugang zum Treppenaufgang in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich das Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Küche bildet das Herz des Hauses, hier kann sich künftig Ihr Leben abspielen, denn auch die weitläufige Dachterrasse ist ein Traum. Den Wohlfühlfaktor erweitert der Kamin im Wohnzimmer.

Dieses einmalige Angebot runden diverse PKW-Stellmöglichkeiten vor dem Haus ab.

Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Tochtergesellschaft Von Poll Finance.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 790,00 m², vermietbare Fläche: 32,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 1.00

38100 (Innenstadt)

Da es sich um einen Secret Sale handelt, kann ich Ihnen Näheres zum direkten Umfeld der Immobilie gern im persönlichen Gespräch erläutern.

Das Haus befindet sich im Großraum Braunschweig/Peine/Hannover. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Umgebung ist ruhig und zur Erholung geeignet.

Sportvereine im Ort bieten Fußball, Tischtennis, Tennis, und Gymnastik an.