Haus zum Verkauf €1.650.000 543 m²
14165 Berlin (Zehlendorf)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

6 Stellplätze

+ Voll vermietet
+ Ø Mietzins bei 13,02 €/m²
+ Mikroapartments zwischen 14,34 €/m² - 15,20 €/m² vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 61.007 €
+ JNKM-Soll von ca. 80.000 € denkbar
+ 10 Apartments (rund 25-27 m²)
+ Repräsentative Dachgeschosseinheit (ca. 106 m²)
+ Wintergarten und Dachterrasse im DG
+ 6 vermietete Garagen
+ Kein Leerstandsrisiko
+ Kein Mietausfallwagnis, Zahlung durch das Land Berlin
+ Nachgefragte Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 11 vollständig vermieteten Wohneinheiten in gefragter Lage und Größe, spricht für eine solide und wertsteigernde Investitionsgelegenheit. Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 61.007 €, wurde 1972 auf einem ca. 543 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von etwa 359 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf 10 Mikro Apartments sowie eine 3-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss. Die Mikro Apartments mit einer Wohnfläche von rund 25-26,5 m² sind mit einer Pantry-Küche sowie einem Dusch- bzw. Vollbad ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde 1981 zu einer repräsentativen ca. 106 m² großen Wohnung ausgebaut. In der Einheit wird der hohe Wohnkomfort durch eine Dachterrasse und einen Wintergarten, der sich an die moderne große Küche anschließt, ergänzt. Zudem verfügt die Wohnung neben dem Vollbad über ein separates Gäste-WC.
Der durchschnittliche Mietzins der vermieteten Wohneinheiten beläuft sich aktuell auf ca. 13,02 €/m². Die Mikroapartments sind zwischen 14,34 €/m² und 15,20 €/m² vermietet. Die Dachgeschosswohneinheit ist derweil zu einem Mietzins von ca. 7,61 €/m² vermietet. Erwähnenswert ist, dass die Mietverträge einzeln geschlossen worden sind, die Mietzahlungen über das Bezirksamt gesteuert werden und somit eine hohe Zahlungssicherheit und geringe Mietausfallwagnis gegeben ist. Aufgrund der nachgefragten Lage ist sowohl bei den Mikroapartments als auch bei der Dachgeschosseinheit von keinen langen Leerstandszeiten auszugehen. Perspektivisch könnte bei den Mikroapartments ein Mietzins, unter der Voraussetzung des möblierten Wohnens, von ca. 20,00 €/m² realisiert werden, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf mind. 80.000 € steigern lassen könnte.

Zusätzlich gehören 6 Einzelgaragen zum Gebäude, die ebenerdig von außen erschlossen werden. Alle Garagen werden von externen Mietern genutzt. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und bedarf kurz- bis mittelfristig nur einer Ausbesserung von Teilen der Fassade. Weiterer Instandhaltungsstau konnte augenscheinlich nicht festgestellt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1034169

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.007,00 EUR

Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

14165 Berlin (Zehlendorf)

Das Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtbezirk ist ein begrüntes Wohngebiet mit zahlreichen Villen. Hier befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel ein studentisches Flair verleiht. Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer schönen Villenkolonie mit einem Helios-Klinikum auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einer ruhigen Umgebung.

Das Stadtteilzentrum Zehlendorfs ist rund 900 m entfernt und sorgt mit einer Vielzahl an Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs für eine exzellente Nahversorgung in der näheren Umgebung. Zusätzlich zum Klinikum gewährleisten über 8 Arztpraxen in einem Umkreis von rund 1,2 km eine sehr gute medizinische Versorgung. Im gleichen Umkreis befinden sich 2 Kindergärten und diverse weiterführende Schulen, die von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen. Besonders hervorzuheben ist dabei die John F. Kennedy Schule in einer Entfernung von etwa 650 m.

Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in rund 3 Fußminuten erreicht werden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist zudem ca. 12 Fußminuten entfernt. Die B1 verläuft in komfortabler Distanz und bietet einen Anschluss an das regionale Straßennetz.