Haus zum Verkauf €665.000 5000 m²
23684 Scharbeutz (Gronenberg)

2,5% für Privatkäufer zzgl. Mwst.
5% für gewerblichen Käufer zzgl. Mwst.

Baujahr: 1965
frei werdend
Geschoss: 1

Zum Verkauf steht ein Resthof auf einem ca. 5.000m² Grundstück zzgl. 921 m² Privatweg.
Seinen Ursprung hat dieses Objekt 1965 mit der Errichtung eines massiven Einfamilienhauses, den Stallungen mit Scheune und Nebenräumen sowie der großen Doppelgarage mit angrenzender Remise. Mit dem An- und Umbau entstanden 2001 zwei Wohneinheiten: die ca. 110m² große Hauptwohnung sowie die ca. 70 m² große, aktuell vermietete, Einliegerwohnung (Nettokaltmiete z.Zt. 3.600,- € p.a.).
Die Hauptwohnung hat 5 Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit separatem WC. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit dem direkt angrenzenden Bad befinden sich in dem Anbau von 2001, ebenso die isolierverglasten Kunststofffenster und das Eternitdach. Das Dach hat eine Dampfsperrfolie und ist zwischen den Sparren in gleicher Stärke gedämmt. Im Wohnzimmer befindet sich der Schornstein mit angeschlossenem Kaminofen (Zulassung bis 2024). Ebenso sorgen hier sowie in der Küche eine Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme. Die Innentüren sind in Holzoptik kunststoffbeschichtet. Die drei weiteren Zimmer, das Wannenbad, das WC sowie der Eingangsbereich mit Flur befinden sich in dem Altbau von 1965. Bei dem Dach in diesem Teil handelt es sich um ein Eternit-Flachdach, gedämmt ist dieser Bereich mit Hilfe seiner thermischen Zwischendecke zum Dach. Die Heizung der Firma Vaillant ist von 2001, es gibt einen Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 120l.
Die Wände sind tapeziert, die Bodenbeläge Fliesen (Flur, Bäder, Küche, WZ) oder Laminat (SZ, weitere Zimmer).
Die Einliegerwohnung befindet sich mit seinen drei Zimmern, Küche und Bad im Altbau. Die Einbauküche (1996) gehört zur Wohnung.
Das gesamte Wohnhaus ist umgeben von einem großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten, das Stallgebäude ist im Norden und Westen von Wiese umgeben. Neben dem Stall mit ehemaligem Kuh- und Kälberstall, Scheune, Milchkammer und Futterkammer gibt es die große Doppelgarage mit Remise.
Jede Wohneinheit hat einen eigenen 8.000-Liter-Tank für Flüssiggas sowie eine eigene Heizung (2001 und 2020). Der Hof ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, für das Schmutzwasser gibt es eine Klärgrube. Die landwirtschaftlichen Flächen, die den Hof umgeben, stehen nicht zum Verkauf. Sie sind zur weiteren landwirtschaftlichen Nutzung längerfristig verpachtet.
Das gesamte Gebäude hat einen Energiebedarf von 198 kWh/(m²*a). Die entspricht der Energie-effizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas

Information:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde die Wohnung von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das komplette Exposé ausschließlich an ernsthafte Interessenten verschicken, sofern uns der Name und die Adresse vorliegen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

Das gesamte Objekt ist über den Mühlenkamp, dem dazugehörigen Privatweg, zu erreichen und ist umgeben von landwirtschaftlicher Fläche. Ein angrenzender Wanderweg führt direkt in den nahegelegenen Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die Ostsee ist selbst mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A1 (Richtung Lübeck/ Hamburg im Süden und Puttgarden im Norden) führt etwa 100m am Grundstück vorbei, die Auffahrt Scharbeutz ist nur etwa 1 km entfernt.
Umfangreiche Einkaufmöglichkeiten gibt es in Haffkrug und Scharbeutz. Beide Orte verfügen über einen Bahnhof mit einer Zugverbindung nach Lübeck im Süden und Neustadt im Norden sowie ein gut ausgebautes Busnetz. In Haffkrug finden Sie den nächstgelegenen Kindergarten, in Scharbeutz eine Grundschule und diverse Ärzte. Ob Reiten, Surfen, Segeln, Tauchen, Dünen-Minigolf, Sport und Turnen, Tennis oder Karate, viele Vereine in der Gemeinde bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Erlebnisbad Ostsee-Therme und der Freizeitparkt Hansa-Park in Sierksdorf sind gut mit Auto oder Rad zu erreichen. Ganzjährig lockt die Gemeinde Scharbeutz mit abwechslungsreichen Veranstaltungen. Im Binnenland lädt die holsteinische Schweiz mit ihrer sanft hügeligen Landschaft zu Wanderungen und Radtouren ein, ebenso der kilometerlange, gut ausgebaute Rad- und Fußweg entlang der Ostsee. Eine schöne Seenlandschaft und die Scharbeutzer Heide - ein abwechslungsreiches, hügeliges Mischwaldgebiet mit zum Teil sehr altem Bestand und einem 19 ha großen, vollkommen eingezäunten Hundeauslauf - runden die Möglichkeiten, die das Umland bietet, ab. Die evangelische Strandkirche bietet neben den sonntäglichen Gottesdiensten ein abwechslungsreiches musikalisches Programm.

Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst. (39.567,50 €) für den gewerblichen Käufer,
bzw. 2,98% inkl. Mwst. (19.817,- €) für den privaten Käufer,
Grunderwerbsteuer 6,5% (43.225,- €),
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 9.975,-€)
(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr).

Bitte fordern Sie bei ernsthaftem Interesse unser umfangreiches Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Anschluß und nach Rücksprache mit den Eigentümern einen persönlichen Besichtigungstermin.

23684 Scharbeutz (Gronenberg)