Haus zum Verkauf €1.100.000
Bismarckstr. 10, 04509 Sachsen - Delitzsch

# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein historisches Stadthaus Bj 1933, sowie einem Anbau BJ 1994. Das Gründerzeithaus hat eine tolle Substanz, wunderschöne 3m hohe Räume und gehört zum historischen Teil von Delitzsch. Aktuell hat das Gebäude eine Rendite von 1,9% diese lässt sich mit überschaubarem Aufwand auf 6 - 7 % steigern, eine entsprechende Kalkulation stellen wir zur Verfügung. Ausgehend vom Vermietungsstand März 2022 wird das Objekt eine Rendite von 3,5% erzielen. Die Steigerung auf mindestens 6% ist durch die Umwidmung der Gewerbeflächen möglich.

Der Mietbestand ist gut, leerstehende Einheiten werden bis März 22 saniert und vermietet. Das Haus befindet sich seit vielen Generationen in Familienbesitz. Die leerstehenden Gewerbeflächen lassen sich aufgrund der schönen Grundrisse sowie der bereits bestehenden Fußbodenheizung im gesamten EG und der soliden Gebäudesubstanz zusammen mit entsprechenden Förderungen zu weiterem sehr gefragtem Wohnraum umwidmen. Mit architektonisch mutiger Planung lässt sich hier mit überschaubarem Investment Wohnraum mit Loft Charakter schaffen.

Verkauf erfolgt, da wir uns aus familiären Gründen aus der Region zurückziehen. Die finale Widmung wollen wir bewusst dem neuen Eigentümer überlassen. Aufgrund der Denkmal AfA sowie Modernisierungspotential Ideal für Investoren und Bestandhalter geeignet.

Ebenfalls haben wir uns zu einem Verkauf ohne Makler entschieden um potentiellen Käufern maximalen Schutz von Eigenkapital zu ermöglichen.

Wir sind offen für viele Optionen, wichtig ist uns das die Gebäude langfristig weiter in einer guten Eigentümerstruktur sind und kein schneller Verkauf.

Ideal wäre aus unserer Sicht jemand der in der Region ansässig ist und durch Eigenleistung oder vorhandene Unternehmung bestehende (Gewerbe)flächen selbst nutzen kann und nicht komplett auf Fremdbeauftragung angewiesen ist. Bzw. jemand der hier aufgrund seiner Kompetenz auch einen monetären Hebel bez. Ausschreibung, Förderung etc. sieht.

Alle relevanten Unterlagen liegen digitalisiert zur Einsicht vor. Beglaubigte Grundrisse und Gebäudeschnitte befinden sich in der Erstellung, entsprechende DWG / PDF Daten können spätestens bis Ende Januar für die weitere architektonische Planung / Finanzierung zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig befindet sich der einmal in der Woche stattfindende Markt. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, von dort ist man in 20 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten per Auto erreichbar.

Leider hat Delitzsch bis auf ein italienisches Restaurant derzeit keine gehobene Gastronomie und auch keine Tagesbars, Coworkingspaces oder Cafés. Ebenfalls ist noch kein einziges vegan / vegetarisches Restaurant in der Stadt zu finden. Insgesamt besteht im kreativen, gastronomischen Bereich enormes Potential. Speziell durch den in den letzten Jahren erreichten enormen Zuzug einer einkommensstarken Bevölkerungsschicht aus der Metropolregion Leipzig.

Lokal ansässige Projektentwickler haben in Delitzsch massiv gehobenen Neubau (Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgarage, Aufzug etc.) geschaffen. Diese Objekte haben überdurchschnittliche Mieteinnahmen und ein attraktives Mieterklientel. Eine kulturelle Belebung in diesem Umfang steht noch immer aus. Extern betrachtet kann man nur feststellen überraschenderweise wurde dieses Potential von lokalen Unternehmern noch nicht angegriffen.

Es benötigt hier Impulse langfristig und ganzheitlich denkender Investoren. An dem im benachbarten Gebäude befindlichen Softeis Stand ist im Sommer regelmäßig große Nachfrage. Die Altstadt mit Ihrem wunderschönen historischen Gebäudekern lädt regelrecht dazu ein, durch die Stadt zu spazieren und zu verweilen.

Durch weiters Wachstum von Leipzig und dadurch zwangsweise auch Delitzsch, wird mit Sicherheit in den nächsten Jahren ein Angebot entstehen, das die Stadt auch Abends belebt.
Ein Wandel der bestehenden Gewerbe von Angebot zu Nachfrage ist eigentlich überfällig. Spätestens wenn dieser Wandel stattfindet, werden sich die Immobilienpreise von Delitzsch denen von Leipzig angleichen. Vermutlich wird diese Entwicklung noch 3 - 5 Jahre in Anspruch nehmen für Investoren die bereit sind diesen Zeitraum zu halten haben die Chance deutliches Wersteigerungspotential abzugreifen. Gleichzeitig besteht eben für erwähnte ganzheitliche Bewirtschaftung der Objekte ein Renditepotential weit jenseits von 10%.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktieren Sie mich bei Fragen gerne unter 015678 551952 oder sw at wagner.industries

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478923.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478924.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 216531