1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.828
Frankfurter Chaussee 48, 15848 Brandenburg - Friedland (Mark)

18.000 neue Pflegeheime müssten bis 2050 gebaut werden, um jedem Pflegebedürftigen einen Platz zu garantieren.“
- Zitat Handelsblatt, Dr. Tobias Just, 2010

Objektbeschreibung:

Die Scheibler GmbH realisiert in der Kreisstadt Beeskow in Brandenburg auf dem eigenen 1,7 ha großen, parkähnlichen Areal rund um das bestehende „Märkische Gutshaus“ ein Pflegeheim mit 80 Einzelzimmern und 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 59 barrierefreien Pflegewohnungen. In den insgesamt 139 Zimmern/Wohnungen können bis zu 200 ältere Menschen vollumfänglich oder den individuellen Bedürfnissen entsprechend der geforderten Standards leben und betreut werden. Ein ambulanter Pflegedienst ist ebenfalls vorhanden.

Lage:

Der Standort „Barbarapark“ ist parkähnlich angelegt und befindet sich östlich der Spree unmittelbar angrenzend an das Erholungsgebiet Bahrensdorfer See. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Banken, Einzelhandel) und dem historischen Marktplatz (3-mal wöchentlich Markt) ist etwa 1 km entfernt und fußläufig über die Promenade sowie mit dem ÖPNV erreichbar. Der nächste Verbrauchermarkt ist nur 300 m entfernt. Alle namhaften (ca. 10) Handelsketten sind in Beeskow präsent.
Die angrenzende Bebauung ist durch freistehende EFH und mehrgeschossige Bauten geprägt. Auf südöstlicher Seite grenzt eine Freifläche an, die landwirtschaftlich genutzt wird. Das Oder-Spree Krankenhaus ist 2,5 km entfernt. Vom Augenarzt bis zum Zahnarzt sind alle med. Fachrichtungen in der Stadt vertreten. Im Umkreis von ca. 20 km befinden sich weitere Kliniken und Rehabilitationseinrichtungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsziele.

Betreiber:

Michael Bethke Seniorenresidenzen GmbH, Am Borsigturm 12, 13507 Berlin

Konzept:

Als Käufer dieser Sorglos-Kapitalanlage treten Sie in den bereits geschlossenen Mietvertrag über 25 Jahre ein (ab Fertigstellung und Übergabe an den Generalpächter und Betreiber des Pflegeheims – Michael Bethke Seniorenresidenzen GmbH). Sie profitieren ferner von der 85%igen Mietanpassung bei kumulierter Erhöhung des Verbraucherpreisindex von 5 %, erstmalig nach 36 Monaten nach Übergabe an den Betreiber.
Sie als Kapitalanleger müssen sich somit als Vermieter keine Sorgen mit der Nachmietersuche, mit der Instandhaltung oder der Verwaltung machen - dies wird für Sie erledigt. Allerdings hat der Betreiber das Belegungsrecht für das Appartement, Sie als Eigentümer verfügen über ein bevorzugtes Belegungsrecht, erweitert auf eingetragene Lebenspartner, Angehörige in gerader Linie und Geschwister bei Verfügbarkeit.

Fakten für Sie als Anleger:

- anfängliche Rendite von 3,8%
- Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
- Abschreibung: 2,0% p.a. auf den Gebäudewert (exkl.Grundstückswert)
- Mietsicherheit: Patronatserklärung seitens der Muttergesellschaft des Betreibers, zur Sicherstellung der Ansprüche des Verpächters Abtretung jeglicher Ansprüche des Betreibers ab den Vermieter, Verpflichtung des Betreibers zum Abschluss einer Betriebsunterbrechungsversicherung und einer Mietausfallversicherung
-Keine sonstigen Nebenkosten (außer Instandhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren)

WICHTIG: Für Sie als Käufer fällt für den Kauf dieses Objektes keine Maklerprovision an.

Bitte entnehmen Sie den Bildern das Berechnungsbeispiel für dieses Objekt. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage lasse ich Ihnen gerne ein aktuelles Exposé des Objektes zukommen. Es handelt sich hierbei um eines der 20 verfügbaren Appartements. Weitere sind erhältlich.