3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €655.000 127 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer eine Provision von 2,38% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Nahe dem Eichtalpark in Wandsbek liegt diese sehr geräumige und helle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen.

Im 3. Obergeschoss des gepflegten Hauses steht eine vollständige Wohnung mit einer großen Wohnküche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Büroecke und einem Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Bad wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert.

Aus dem Wohn- und dem Schlafzimmer gelangt man auf den rund 11,5 m2 großen Südbalkon mit Markise, von dem aus sich in den ruhigen und von schönen Bäumen bestandenen Garten und unverbauten Innenhof blicken lässt. So atmen Sie durch mitten in der City. Durch die Südausrichtung in Verbindung mit den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Von innerhalb der Wohnung aus gelangt man über eine schöne Wendeltreppe aus Holz in das oberhalb liegende Geschoss. Diese baurechtlich als Boden ausgewiesene Fläche bietet dank einem großen Raum sowie einem weiteren Bad und einer Küchenzeile viel Wohnkomfort. Farbig gestrichene Dachbalken verleihen dem großen Zimmer viel Charme. Über Stiegen gelangt man zu zwei gemütlichen Ebenen zwischen den Dachbalken. Ferner gibt es einen Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Aktuell ist die Wendeltreppe verschalt, was leicht rückgängig zu machen und der Übergang zwischen den Bereichen wieder herstellbar ist. Der obere Bereich verfügt ferner über eine eigene Zugangstür vom Treppenhaus mit Klingelanlage. Die obere Fläche gehört grundbuchlich zur Wohnung dazu und bietet einem Erwerber spannende Nutzungsmöglichkeiten.

Ein privater Kfz-Stellplatz im Hof des Hauses und der allgemein zugängliche Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller runden das Angebot ab. Der schöne und gepflegte Garten kann mit genutzt werden. Mehr kann man sich kaum wünschen, um zentral in Hamburg wunderbar zu wohnen.

Die Gesamtfläche der Wohnung von rund 127 m2 verteilt sich über beide Etagen. Die Wohnfläche im unteren Bereich beträgt rund 79 m2 und weist keine Dachschrägen auf. Auf der oberen Etage stehen weitere rund 48 m2 als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung verbindet in attraktiver Weise die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit dem modernen und lebendigen Zentrum von Wandsbek. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt an einer Wohnstraße, die den zentralen Teil von Wandsbek von Ost nach West durchläuft. Die Straße ist gesäumt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Baumbestand. Ein Rewe-Center und ein Aldi-Markt sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können leicht in der Umgebung des Hauses erledigt werden.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind es nur wenige Minuten zum Wandsbeker Marktplatz. Dort findet sich alles, was man sich von einer quirligen Großstadt wünscht: Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle Dienstleistungen fürs persönliche Wohlfühlen. Die Buslinien 8 und 116 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen für alle Altersgruppen und Kindergärten.

Trotz der städtisch-zentralen Lage sind auch diverse Naherholungsgebiete nicht weit. Spaziergänger oder Sportler werden sich über den Eichtalpark an der Wandse freuen. Im benachbarten Tonndorf findet sich das schöne Natur-Freibad Ostende mit Sandstrand. Mit dem Rad sind der Öjendofer See oder der Freizeitpark an der Horner Rennbahn schnell erreicht. Der TSV Wandsetal hat an der Walddörferstraße seine Sportstätten und bietet ein breites Sport- und Spielangebot für Jung und Alt.

Das vollständige Exposé inklusive Anschrift der Wohnung können Sie auf unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf die Webseite: www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/ und wählen die Anzeige "Große Wohnung mit tollem Südbalkon". Vielen Dank

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22047 Hamburg (Wandsbek)