3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 63 m²
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietet, JNKM ca. 4.948 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 186,89 €
+ Anteilige IHR zur Wohnung ca. 2.342,71 €
+ Wohnhaus mit Denkmalschutz
+ Balkon zum Garten hin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Taghelles Wannenbad mit WMA
+ Laminatboden
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung, Winterdienst
+ Ruhige Lage in Dresden-Tolkewitz

Dieses Anlageobjekt in ruhiger Lage von Dresden-Tolkewitz überzeugt auf ganzer Linie: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1930 und ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.948 € vermietet. Zur Instandhaltung der Immobilie stehen Ihnen anteilige Rücklagen in Höhe von ca. 2.342,71 € zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 186,89 €.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 63,30 m² und wird durch einen gemütlichen Balkon attraktiv ergänzt. Dieser ist über die separate Küche zugänglich und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, welcher den Bewohnern des Hauses zusätzlich zur Erholung an der frischen Luft zur Verfügung steht. Weiterhin punkten die 3 Zimmer mit dekorativem Laminatboden und einem freundlichen Charakter sowie viel natürlichem Licht. Währenddessen ist das taghelle Badezimmer mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hinreichend Staufläche ist im privaten Kellerabteil vorhanden. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst verspricht Ihren Mietern darüber hinaus ganzjährigen Wohnkomfort.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1037717

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.948,00 EUR

Gesamtfläche: 63,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in grüner Umgebung.

Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So ist der nächste Allgemeinmediziner in nur ca. 190 m ansässig, eine Kindertagesstätte wird in nur rund 350 m erreicht. Gleich 3 Supermärkte sichern in ca. 750 m den täglichen Bedarf Ihrer Mieter, während der Toeplerpark in nur ca. 3 Gehminuten zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle Wilischstraße schließt in ca. 350 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 40 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine optimale Anbindung an das Straßennetz.