6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.900 190 m²
63512 Hainburg

drei Monatskaltmieten

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

* Exklusive Neubauwohnung Baujahr 2019
* 1. OG inkl. Dachgeschoss
* Wohnfläche 190 m²
* 2 Familienhaus

* Großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und zusätzlicher Eßtheke
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Hochwertiger maßgefertigter Einbauschrank im Flur
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Zwei exklusive Bäder

* Hochwertige Fliesen in anthrazit in Küche und Bädern
* Eichenparkett geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Massivholztüren in weiß, extra hoch

* Satellitenanlage
* Cat 7 Verkabelung in allen Räumen
* Fenster dreifach verglast
* Elektrische Rollläden
* elektrische Raffstores im offenen Wohn- Essbereich

* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche

* Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
* Anschluss für Elektroauto

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einem Neubaugebiet von Hainburg.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, Panoramafenstern und gehobener Ausstattung, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Wohnfläche beträgt 190m² und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.

Der Wohn-Ess- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Hier gibt es eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und einen Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und ein exklusives Gästeduschbad. Im Flur ist ein großer maßgefertigter Schrank mit Schiebetüren eingebaut.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie nach oben ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer und ein geräumiges, exklusives Badezimmer.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigem geöltem Eichenparkett ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Der offenen Wohn-Essraum verfügt über elektrische Raffstores, alle anderen Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt und verfügen ebenso über eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einem vorgesehenen Anschluss für ein Elektroauto, ein eigener Abstellraum im KG, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum im KG.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.40

63512 Hainburg

Diese exklusive Wohnung befindet sich in Hainburg im Ortsteil Hainstadt und ist verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Hainburg ist eine Gemeinde mit ca.15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen.

Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen und die Innenstadt Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg so gut wie nicht vorhanden und somit können Sie hier auch im Freien die Ruhe genießen. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.