2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über 2 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m². Keller, Waschküche sowie Trockenraum sind vorhanden. Die Einzelgarage befindet sich auf dem Hof und wurde 2016 umfassend saniert. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt zur Sonnenseite, die Fenster sind neuwertig und verfügen über Lärmschutz sowie einen neuwertigen Rollladen. Die Küche, mit Ausrichtung zum Hof, wurde komplett in Hochglanz/weiß erneuert. Die Schränke mit viel Stauraum sind deckenhoch, die E-Geräte (Neff) sind eingebaut. Flur: Einbauschrank mit integrierter Garderobe in weiß. Bad: WC, Waschtisch mit Unterschubladen mit Innenausstattung/ Keramag-Design, Grohe Hebelmischer. Ein elektronischer Durchlauferhitzer ist vorhanden. Moderne Duschkabine, Grohe Thermostat mit Handbrause. Der Mosaik-Fußboden ist rutschfest. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und die Verbrauchszähler werden elektronisch abgelesen. Die Wohnung wird frei geliefert. Das Hausgeld beträgt EUR 237,35 inkl. Verwaltervergütung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergstedt gehört zu den Walddörfern, wurde jedoch vor einigen Jahren in den Bezirk Wandsbek eingemeindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahn-Station U1 Hoisbüttel ist in 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle Bergstedter Markt (Friedhof) befindet sich um die Ecke, von hier aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Ferner ist das beliebte Einkaufszentrum in 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Das Naherholungsgebiet „Duvenstedter Brook“ und auch die Teichwiesen in Volksdorf sind mit dem Auto und Fahrrad innerhalb kurzer Zeit zu erreichen und laden zur Naherholung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 286 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-01-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120745