Haus zum Verkauf €139.000
95689 Bayern - Fuchsmühl

# Objektbeschreibung
Sie sind ein perfekter Handwerker und lieben es eigenhändig ihr Haus zu gestalten? Dann haben wir ein geeignetes Objekt für Sie.

Es handelt sich um ein Einfamilien- bzw. auch Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit einem Anbau aus 1967 in Fuchsmühl. Derzeit ist eine kleine Gewerbefläche, eine ehemals Fahrschule im Objekt mit integriert. Dank trotz großzügigen Wohnraumes sollte diese Fläche aber allerdings erstmals kein Problem darstellen. Die Gewerbefläche kann problemlos zur weiteren Wohnfläche umgebaut werden.
Eine Einliegerwohnung ließe sich zum Beispiel hier gut errichten.

Sie verfügen über insgesamt 413qm Grund und satte 260qm Wohnfläche, welche mit 10 vollwertigen Zimmern versehen ist.
Geheizt wird derzeit noch mit Öleinzelöfen. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1985. Das Umrüsten auf Pellet, Luftwärmepumpe oder Infrarot Marmorplatten (Strom) wäre eine effiziente Alternative. Unbedingt renovierungsbedürftig hingegen sind die beiden Bäder mit Wanne und WC im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß. Die Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern erfolgt derzeit über einen Boiler, welcher mit Holz geschürt wird.
Erneuert werden sollten auch die einfach verglasten Holzfenster. Eingedeckt ist das Objekt mit einem Kunstschieferdach, welches Dicht ist und keinen Erneuerungsbedarf vorweist. Gedämmt ist das Haus nicht.

Die Böden sind allesamt aus Linoleum. Der Dachboden lässt sich zusätzlich zu einem großen und gemütlichen Wohnraum ausbauen. Das Objekt ermöglicht Ihnen dank der vielen Zimmer und hohen QM Zahlen leben auf großem Raume mit Ihrer Familie. Sofern der Dachboden ausgebaut ist, besitzen Sie 3 volle Etagen voller Wohnraum.

Das Objekt kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Für die Pendler liegt die Autobahn A93 nur 8 Minuten vom Objekt entfernt und ermöglicht Ihnen schnelles reisen nach Weiden oder Marktredwitz. Mit dem Standort Fuchsmühl liegen Sie zwischen beiden großen Städten mittig.

Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:

https://youtu.be/83d12BasWyg


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.01.2022
Gültig bis: 06.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 226#8nLwGu