3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete und gepflegte 3-Raum-Wohnung in nachgefragter Lage von Leipzig. Die Einheit befindet sich in einem hochwertig und liebevoll sanierten Altbau. Die Lage im 2. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über.

Das Objekt präsentiert sich - innen wie außen – im ansprechenden Charme der Gründerzeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 errichtet und ist Teil der um die Jahrhundertwende entstandenen repräsentativen gründerzeitlichen Bebauung im Südosten Leipzigs. Das Anwesen wurde umfassend im Jahr 2010 in enger Absprache mit den Leipziger Denkmalbehörden saniert. Der Anspruch und die Lebensqualität der Zeit spiegeln sich in der Architektur des Objektes wider. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die historische Originalität gelegt, um dem anmutenden ehemaligen historischen Erscheinungsbild gerecht zu werden.

Die Wohneinheit verfügt über großzügig und modern geschnittene Räume sowie über einen großen Balkon mit hofseitiger Ausrichtung und Blick in die begrünten Hinterhöfe. Der Balkon ist von der Küche begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Sehr vorteilhaft ist außerdem die in der Wohnung befindliche Abstellkammer zu werten.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
* Laminat in allen Wohnräumen
* Fliesen in Diele, Küche und Bad
* Echtholzfenster
* großer Balkon
* Abstellkammer in der Wohnung
* zugeordnetes Kellerabteil
* Dusche und Wanne im Bad
* Deckenspots im Flur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus im grünen Stadtteil Stötteritz, südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum.

Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes und lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten sowie zu allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs.

Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden und das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Zentrum und zum Stötteritzer Wäldchen sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil Stötteritz vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Auch der große Wilhelm-Külz-Park mit dem bekannten Völkerschlachtdenkmal ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-1589