Haus zu vermieten €1.900
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte, gebaut 1927, wurde im Jahr 2021 kernsaniert und hat eine Wohnfläche von 127qm. Auf dem 320qm großen Grundstück befinden sich außerdem noch 2 Garagen.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage und die Wasserleitungen erneuert und das DG gedämmt. Des Weiteren verfügt das Gebäude über neue Fenster mit Rollläden, neue Türen, 2 neue Bäder und ein Gäste WC. In den Zimmern liegt aufgearbeitetes Parkett/ Dielenböden, im DG neues Laminat, Bäder und Eingangsbereich sind neu gefliest. Die Holztreppen von 1927 wurden erhalten und liebevoll restauriert.
Die Immobile wird dem neuen Mieter in frisch renoviertem Zustand, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, übergeben.
Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Im EG befindet sich der großzügige helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten, sowie ein innenliegendes Gäste WC.
Über die geschmackvoll geflieste Diele und die Holztreppe gelangt man in das OG, welches über
3 Zimmer mit Dielenboden und ein modernes Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC verfügt.
Eine weitere Holztreppe führt ins DG mit modernem Duschbad/WC, 2 Zimmer mit Laminatboden und Zugang zum Dachboden.
Im Keller befindet sich ein großer und ein kleiner Kellerraum, sowie der Heizungskeller mit integrierter Waschküche und Ausgussbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
In den Nebenkosten sind die Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Heizungswartung enthalten.
Alle weiteren Kosten (Wasser, Strom, Heizkosten, Müll, Schornsteinfeger, Kabel, Hausrat etc.) sind vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorger zu entrichten.
Mietbeginn 01.03.2022.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Karlsruhe Grünwinkel/Albsiedlung, in einer kleinen, ruhigen Straße mit Blick ins Grüne.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ( Stadtbahn und Bus) ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren kann die BAB über die B36 und Südtangente schnell erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Anfragen bitte per E-Mail.
Zwecks Vorauswahl freuen wir uns auf eine aussagekräftige Vorstellung von Ihnen als zukünftigem Mieter.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478756.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478757.pdf (OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478758.pdf (DG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 216269