Haus zum Verkauf €990.000 479 m²
60437 Frankfurt (Bonames)

2,975% inkl. MwSt.

Baujahr: 2002
frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Die Gewerbeeinheit wird zurzeit von einem gastronomischen Betrieb (Imbiss ausschließlich zur Mitnahme bzw. Lieferdienst) genutzt und ist für € 800,00 nettokalt monatlich vermietet. Neben einem großzügigen Verkaufs- und Zubereitungsraum (rd. 50 m²) im Erdgeschoss verfügt die Gewerbeeinheit über zwei separate Hauseingänge (Haupt- und Nebeneingang) sowie über weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Im Sommer kann ein Teil des Wirtschaftsgartens als Freisitz genutzt werden.


- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen
- Hauseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- weiße und dunkelgraue Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2019)
- Terrasse (rd. 15 m²) in Südostausrichtung (Wohneinheit)
- zwei Balkone (rd. 12 m², rd. 6 m²) in Südost- bzw. Nordwestausrichtung
- Wirtschaftsgarten mit Freisitz in Nordwestausrichtung
- Türsprechanlage (Wohneinheit)
- Außenbeleuchtung


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Wannenbad (Obergeschoss): Marmorfliesen, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (Untergeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß
- Herren-WC (Untergeschoss: Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß


MODERNISIERUNG

2019:
- Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
- Errichtung des Südostbalkons und der Südostterrasse
- Austausch der Fenster, der Eingangstüren und teilweise der Innentüren
- Neuanlage des Wirtschaftsgartens mit Freisitz

- 2018:
- Modernisierung des Bades und der Küche
- Erneuerung des Bodenbelags im Untergeschoss der Wohneinheit


AUSSENANLAGE

- Garten mit Rasenfläche und Hecke, weitere Fläche mit Weg, Baum und Sträuchern
- Bepflanzung: u. a. Rasen, Pappel, Efeu
- Zuwegung: Betonplatten
- Einfriedung: Metallstabzaun, Hecke, Holzzaun, Maschendrahtzaun, straßenseitig ohne Einfriedung

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/542665666

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DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 283 m² Wohn- und Nutzfläche
- Fünfzimmerwohneinheit (rd. 140 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossebene)
- Gewerbefläche (rd. 86 m² gewerbliche Nutzfläche auf Erd- und Untergeschossebene)
- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich (rd. 31 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Marmor-Wannenbad und weiteres Duschbad (jeweils natürlich belichtet)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- sichtgeschützte Südostterrasse (rd. 16 m²)
- zwei Balkone (12 m², 6 m²) in Südost- bzw. Nordwestausrichtung
- Wirtschaftsgarten mit Freisitz in Nordwestausrichtung
- drei PKW-Außenstellplätze
- 479 m² großes Grundstück
- Lage im Südwesten von Frankfurt-Bonames


EBENFALLS WISSENSWERT

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Im Zuge einer Wohnraumerweiterung 2019 wurden umfassende Modernisierungen in der Wohneinheit vorgenommen u.a. wurde der Grundriss neugestaltet, die Südostterrasse und der Südostbalkon erneuert, die Türen ausgetauscht sowie Bad und Küche modernisiert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht.

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2002)
- Dämmung Dach: Polystyrolhartschaum (18 cm)
- Dämmung Außenwände: Wärmedämmputz (2 cm)
- Raumhöhe (m): UG: 2,23 - 2,42; EG: 2,60; OG: 2,50
- Nutzfläche (gesamt): 140 m²
- Nutzfläche Keller (Wohneinheit): 38,92 m²
- Nutzfläche Keller (Gewerbeeinheit): 37,11 m²:
- Nutzfläche Nebengebäude: 15,54 m²
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 50,00 m

60437 Frankfurt (Bonames)

Die Immobilie befindet sich im Südwesten des Frankfurter Stadtviertel Bonames. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt von dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhauszeilen. Kleingärten und parkähnliche Flächen lockern die Bebauung in südwestlicher Richtung auf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Besucher finden ausreichend Pkw-Stellplätze in der unmittelbaren Nähe.