2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 73 m²
10407 Berlin

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 2

- stilvolles Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1918
- großzügige 2,5- Zimmer Wohnung
- gepflegter Dielenboden
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Lichtdurchflutete Räume und Küche
- ruhiger, parkähnlicher Innenhof
- Fernwärme
- Keller
- vermietet
- Mieteinnahmen p.a. 9.780 € Netto kalt

Eine traumhaft gelegene 2,5-Zimmer Wohnung Mitten im Herzen vom Prenzlauer Berg, vis-a-vis
zum Volkspark Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe zur Greifswalder Strasse. Die angebotene Wohnung erreichen Sie, indem Sie den Durchgang des Vorderhauses und den nachfolgenden sanierten, ruhigen Gemeinschafts-Innenhof mit Fahrradabstellplätzen passieren. Über das Altberliner Treppenhaus mit original Holzgeländer gelangt man von der zweiten Etage in die wundervoll geschnittene Wohnung des fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und erstreckt sich auf einen Flur, zweieinhalb Zimmer, eine Küche und ein gefliestes Wannenbad.
Besonders hervorzuheben ist das Erscheinungsbild der offen gehaltenen Wohnraumstruktur, welche eine individuelle Raumgestaltung für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. Für eine spätere, eventuelle Eigennutzung der Wohnung lässt sich mit etwas handwerklichen Geschick und/oder einer überschaubaren Investition der abgebildete Standard ermöglichen.
Die optimalen Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen, sowie die gut erhaltenen Holzdielen stellen ein sehr angenehmes Wohngefühl dar.
Die imposante Deckenhöhe von ca. 2,80m, verbunden mit original Stuckelementen verleihen der Immobilie ein offenes Raumgefühl und steht für den Berliner Chic aus dem vorherigen Jahrhundert. Der im Wohnzimmer angebrachte Kamin rundet die wohnliche Atmosphäre ab und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Seit September 2019 ist die angebotene Wohnung zu einer mtl. Nettokaltmiete in Höhe von 815,00 EURO vermietet.

Da das Baujahr vor 1925 liegt, erhöht sich die Abschreibung für Kapitalanleger auf 2,5 Prozent.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

10407 Berlin

Der Stadtteil Prenzlauer Berg befindet sich im Berliner Großbezirk Pankow, welcher sich über den Nordosten der Stadt erstreckt. Der Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins. Hier zeigt sich die Metropole von ihrer schönsten Seite. Urbanität und Lebensqualität fügen sich hier zu einem attraktiven Mix zusammen.

Das Viertel um das Velodrom herum, bietet zudem eine geniale Kombination aus zentraler Lage und der Nähe zu den angesagten Kiezen. Hier genießt man moderne Urbanität in ganzer Vielfalt: Ob Cappuccino im Lieblingscafé, Craft-Bier in der Szene-Kneipe, Einkaufen im Bioladen oder das Abendessen beim Italiener - das Bötzowviertel ist geprägt von seiner Vielfalt.

Kaum ein anderer Stadtteil Berlins ist so sehr von malerischen Plätzen und Straßenzügen mit restaurierten Altbauten geprägt wie der Prenzlauer Berg. Hinzu kommen noch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks. So ist man mit einem kurzen Spaziergang direkt im Volkspark Friedrichshain, welcher zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken und

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kitas sind unweit der Immobilie entfernt. Die Tramhaltestelle der Linie M10 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr, so gelangt man in kurzer Zeit in alle Richtungen der Stadt.

Hauptbahnhof: 6 km
Friedrichstraße: 4,7 km
Kurfürstendamm: 9,3 km

Alexanderplatz: 2,9 km
Flughafen BER: 27 km
Brandenburger Tor: 5 km