2-Zimmer Wohnung zu vermieten €552
Gradsteg 3, 01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde vor ca. 20 Jahren errichtet. In ihm sind über Hochparterre, 1. und 2. Obergeschossen sowie Dachgeschoß, 8 Wohneinheiten untergebraucht, welche jeweils eine Terrasse oder Balkon besitzen. Im Kellergeschoß stehen den Mietern die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner in einem sep. Raum und im Grundstück 10 Carport Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt wird zentral mit Wasser und Wärme versorgt. Die Mieter schließen eigene Verträge mit dem hiesigen Versorger.

# Ausstattung
Wir sanieren eine geräumige 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, welche mit Bezug frisch renoviert und wie folgt ausgestattet ist:

- Decken und Wände weiß gestrichen, Türen weiß lackiert mit neuen Drückergarnituren in Edelstahl
- Fußböden in den Wohnbereichen, Küche sowie Flur sind mit neuem Designbelag ausgestattet,
- amerikanisches Wohnzimmer (offene Küche mit Fliesenspiegelg,
- Zugang vom Wohnzimmer zum großen Balkon (über Eck),
- Wannenbad mit Fenster, WM-Anschluss, Fußboden im Schachbrettmuster schwarz/weiß gefliest,
- Breitbandkabel, Wechselsprechanlage,
- Keller steht zur Verfügung,
- auf dem Hof kann ein Stellplatz im Carport angemietet werden

Das Objekt/ die Wohnung wird zentral mit Wärme und Wasser versorgt. Medienanschlüsse sind zeitgemäß vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Radebeul, dass Herzstück der Sächsischen Weinstraße, liegt auf halber Strecke nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und Meißen, eingebettet zwischen Weinbergen und Elbe, erstreckt sich Radebeul ca. 7 km lang. Am westlichen Ende.
Hier beginnt der ehemalige Übergang zwischen Anger und Markt, der Gradsteg. Er ist Verbindungsweg zwischen Kötzschenbroda und der zugehörigen Weinbergflur. Auch als Hausgass der ost-west-verlaufenden Hauptverbindung der westlichen Lößnitz-Weingüter.

Im Ort befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Grund-/ Oberschulen, Gymnasien sowie das Elblandklinikum, Ärztehäuser, die Landesbühne Sachsen sowie zahlreiche Winzer mit Ausschank, nicht zu vergessen das sächsische Staatsweingut Schloss Wackerbarth sowie das städtische Weingut Hoflößnitz. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bäckern, Fleischern und Märkten zahlreich vorhanden.

Sie gelangen mit ÖV (Tram Linie 4/Linie S 1, gut fußläufig zu erreichen) auf kurzen Wegen in die Landeshauptstadt sowie nach Meißen. Mit dem PKW sind Sie in ca. 3 km an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt zur AB 4, über die Straßenbrücke Niederwartha gelangen Sie ebenfalls zur AB 4 über die Anschlussstelle Dresden-Altstadt. Der Flughafen Klotzsche ist in ca. 8 km Entfernung zu erreichen. Auf Entdeckungsreise gelangt man mit dem Fahrrad ins nächstgelegene Umland.

# Sonstiges
Designboden, Tageslichtbad, Tageslichtküche, Fliesenspiegel, Breitband-Kabelnetz, Modernisiert, Warmwasserversorgung Zentral, Wohnung

Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12560187-6-M